Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 37 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1990 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,810.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Geen kopersprovisie, de verkoop geschiedt van particulier.
Het 1,5-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping in een verzorgd appartementencomplex (bouwjaar 1990) met lift. De compacte en zeer doordachte indeling is uitstekend geschikt voor alleenstaanden of koppels, zowel voor eigen gebruik als als aantrekkelijke belegging (5 % rendement is mogelijk).
Omdat het appartement gemeubileerd is, kunt u onmiddellijk beginnen met verhuren en zelf de huurder kiezen, als u op zoek bent naar een belegging.
Grote raamvlakken laten veel daglicht in de woonruimtes en creëren een lichte en vriendelijke sfeer.
Het mooie balkon nodigt uit om op zomeravonden te blijven zitten en biedt ook bescherming bij minder mooi weer.
De woon- en slaapruimte zijn optisch / ruimtelijk gescheiden door een muur maar open vormgegeven.
De open keuken (geen deur) is gescheiden van de woon- en slaapruimte.
De muren en deuren zijn licht geschilderd, zodat een vriendelijke ambiance ontstaat.
Het appartement heeft een lichte laminaatvloer met contactgeluidisolatie.
De badkamer is tijdloos betegeld in de kleur wit en uitgerust met een bad, een hangtoilet en een wastafel. De badkamer heeft een grote spiegel met LED-verlichting en en een grote hangkast.
Er is een moderne en functionele inbouwkeuken aanwezig en deze is bij de koopprijs inbegrepen.
De keukenuitrusting is als volgt:
- vaatwasser (60cm breed)
- grote koelkast (184 liter) met groot vriesvak (40 liter)
- oven met hetelucht
- keramische kookplaat met 4 zones en afzuigkap
De huidige meubilerering - licht en vriendelijk vormgegeven- is bij de koopprijs inbegrepen.
Deze bestaat uit:
- grote schuifdeurkast
- bed 140cm x 200 cm met lattenbodem
- glazen bureau
- glazen eettafel
- moderne lichte kastwand
- glazen vitrinekast
- leren sofa
- salontafel
- plafondlampen
Het overdekte balkon (regenbeschut) met uitzicht op het groen is ongeveer 5 meter breed en gedeeltelijk tot 1,5 meter diep, het vloeroppervlak bedraagt ongeveer 7 m².
Bij het appartement hoort een goed berijdbare en zeer goed toegankelijke parkeerplaats in de ondergrondse garage (geen duplex, ook zeer geschikt voor grote auto's van 5 meter lengte) en een afgescheiden kelderberging. De TG-parkeerplaats moet mee worden aangekocht.
Het huis biedt een wasruimte en een ruimte om de was te drogen.
Er zijn 2 fietsenkelders, waarvan één met directe toegang naar buiten naast de ingang, zodat de fietsen gemakkelijk kunnen worden gestald.
Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en beschikt over vloerverwarming.
Als alternatief kan de toegang tot het huis Kreuzhofstraße 6 met het hier aangeboden appartement ook drempelvrij via de Kreuzhofstraße 10 plaatsvinden; hier staan nog meer liften en een ruime trappenhal ter beschikking.
Er is geen achterstallig onderhoud, het wooncomplex wordt goed beheerd.
De koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage bedraagt 314.000 €
Het appartement ligt in een rustige woonwijk, op slechts ongeveer 10 minuten lopen van metrostation Forstenrieder Allee (U3) - van daar bereikt men de Marienplatz in slechts 15 minuten. In de omgeving vindt men talrijke winkels, supermarkten, bakkerijen en restaurants.
De grote ramen en het balkon zijn op het Südpark gericht en bieden een aangenaam uitzicht vanaf de 2e verdieping op de uitgestrekte groenvoorzieningen.
Het Südpark, een park van ca. 60 hectare met vele mogelijkheden om het hele jaar door buiten te verblijven, ligt direct tegenover en is gemakkelijk bereikbaar via een verhoogd wandelpad.
Zowel in Forstenried als in Obersendling zijn er veel mogelijkheden voor sport en vrije tijd, waaronder fitnessstudio's, boulderen, yoga, bowlen en nog veel meer.
Infrastructuur (binnen een straal van 5 km):
Apotheek, levensmiddelen-discount, huisarts, kleuterschool, basisschool, middelbare school, realschule, gymnasium, scholengemeenschap, openbaar vervoer
De verkoop gebeurt door particulieren.
Voor de koper geldt geen makelaarscourtage.
Ik zorg graag voor de afhandeling van de koopovereenkomst.
Graag stuur ik u verdere informatie over het appartement toe.
Bezichtigingsafspraken kunnen uiteraard graag worden gemaakt, maar ik verzoek wel dat vooraf de basisfinancierbaarheid van de koopprijs door de koper is gevalideerd.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- dichtbij de A 95 en de Mittleren Ring
- direct aan de fietspaden en het Südpark
- 10 minuten lopen naar de U3 Forstenrieder Allee en
dicht bij de buslijnen
- dichtbij winkels voor de dagelijkse behoeften
- zeer goede verbinding richting Marienplatz en
universiteit (zonder overstappen) met de U3
- snel in de bergen en bij de meren
