Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 37 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1990 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,810.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Без комиссии для покупателя, продажа осуществляется от частного лица.
Квартира 1,5 комнаты находится на 2-м этаже в ухоженном многоквартирном доме (год постройки 1990) с лифтом. Компактная и очень продуманная планировка отлично подходит для одиночек или пар — как для собственного проживания, так и в качестве привлекательного инвестиционного объекта (возможна доходность 5 %).
Поскольку квартира меблирована, вы можете немедленно начать сдачу в аренду и сами выбрать арендатора, если ищете инвестиционный объект.
Большие оконные поверхности пропускают много дневного света в жилые помещения и создают светлую и дружелюбную атмосферу.
Красивый балкон приглашает задержаться летними вечерами и обеспечивает защиту и в не очень хорошую погоду.
Гостиная и спальная зоны визуально / пространственно разделены стеной, но оформлены открыто.
Открытая кухня (без двери) отделена от гостиной и спальной зоны.
Стены и двери окрашены в светлые тона, благодаря чему создается дружелюбная атмосфера.
В квартире светлый ламинированный пол со звукоизоляцией от ударного шума.
Ванная комната в вневременном белом цвете отделана плиткой и оборудована ванной, подвесным унитазом и умывальником. В ванной есть большое зеркало с LED-подсветкой и большой навесной шкаф.
Имеется современная и функциональная встроенная кухня, включенная в стоимость покупки.
Кухонное оборудование следующее:
- посудомоечная машина (ширина 60 см)
- большой холодильник (184 литра) с большим морозильным отделением (40 литров)
- духовка с конвекцией
- стеклокерамическая варочная панель с 4 конфорками и вытяжка
Имеющаяся мебель - светло и дружелюбно оформленная - включена в стоимость покупки.
Она состоит из:
- большой шкаф-купе
- кровать размером 140 см x 200 см с ламельным основанием
- стеклянный письменный стол
- стеклянный обеденный стол
- современная светлая стенка
- стеклянная витрина
- кожаный диван
- журнальный столик
- потолочные светильники
Крытый балкон (защищен от дождя) с видом на зелень имеет ширину около 5 метров и частично глубину до 1,5 метра, площадь основания составляет около 7 м².
К квартире относится удобное и очень легко доступное место в подземном паркинге (не дуплекс, подходит и для больших автомобилей длиной 5 метров) и отдельная кладовая в подвале. Место в подземном паркинге необходимо приобрести вместе с квартирой.
В доме есть прачечная и помещение для сушки белья.
Есть 2 велоподвала, один из них с прямым выходом наружу рядом со входом, так что велосипеды можно легко ставить на хранение.
Квартира подключен к сети централизованного теплоснабжения и оснащен системой напольного отопления.
В качестве альтернативы доступ к дому Kreuzhofstraße 6 с предлагаемой здесь квартирой возможен безбарьерно также через Kreuzhofstraße 10; здесь имеются дополнительные лифты и просторная лестничная клетка.
Отсутствует отложенный ремонт, жилой комплекс хорошо управляется.
Цена покупки с местом в подземном гараже составляет 314.000 €
Квартира расположена в тихом жилом районе, всего примерно в 10 минутах ходьбы от станции метро Forstenrieder Allee (U3) — оттуда до Marienplatz можно добраться всего за 15 минут. В окрестностях находятся многочисленные магазины, супермаркеты, пекарни и рестораны.
Большие окна и балкон выходят на Südpark и открывают приятный вид со 2-го этажа на обширные зеленые зоны.
Südpark, парк площадью около 60 гектаров с множеством возможностей проводить время на свежем воздухе круглый год, находится прямо напротив и удобно доступен по приподнятой пешеходной дорожке.
Как в Forstenried, так и в Obersendling есть множество возможностей для спорта и досуга, включая фитнес-студии, боулдеринг, йогу, боулинг и многое другое.
Инфраструктура (в радиусе 5 км):
аптека, магазин со скидками на продукты, врач общей практики, детский сад, начальная школа, основная школа, реальная школа, гимназия, общеобразовательная школа, общественный транспорт
Продажа осуществляется от частного лица.
Для покупателя не взимается комиссия маклера.
Я с удовольствием позабочусь об оформлении договора купли-продажи.
С удовольствием предоставлю вам дополнительную информацию о квартире.
Просмотры, разумеется, можно согласовать, однако прошу заранее подтвердить, что у покупателя в принципе обеспечена финансовая возможность оплаты покупной цены.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- близко к A 95 и Mittleren Ring
- прямо у велосипедных дорожек и Südpark
- 10 минут пешком до U3 Forstenrieder Allee и
рядом с автобусными линиями
- вблизи магазинов для повседневных нужд
- очень хорошее сообщение в направлении Marienplatz и
университета (без пересадки) с U3
- быстро в горах и у озер
