Гарне житло, 1,5-кімн. кв., без комісії/мебльована, 2-й поверх, ліфт, підземний паркінг, 10 хв. до U3, можливий дохід 5 %

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Без комісії для покупця, продаж здійснюється приватною особою.

Квартира 1,5 кімнати розташована на 2-му поверсі в доглянутому багатоквартирному будинку (р. буд. 1990) з ліфтом. Компактне та дуже продумане планування чудово підходить для одинаків або пар, як для власного проживання, так і як приваблива інвестиція (можлива дохідність 5 %).

Оскільки квартира мебльована, ви можете негайно почати її здавати в оренду та самостійно обрати орендаря, якщо шукаєте інвестиційний об’єкт.

Великі віконні поверхні пропускають багато денного світла до житлових кімнат і створюють світлу та приємну атмосферу.

Гарний балкон запрошує провести час літніми вечорами та також захищає за не дуже гарної погоди.

Житлова та спальна зона візуально / просторово відокремлені стіною, але оформлені відкрито.

Відкрита кухня (без дверей) відокремлена від житлової та спальної зони.

Стіни та двері пофарбовані у світлі тони, завдяки чому створюється дружня атмосфера.

У квартирі світла ламінатна підлога з шумоізоляцією.

Ванна кімната викладена вічною білою плиткою та обладнана ванною, підвісним унітазом і умивальником. У ванній є велике дзеркало з LED-підсвічуванням і великий навісний шафка.

Сучасна та функціональна вбудована кухня наявна і входить у вартість покупки.
Комплектація кухні така:

- посудомийна машина (60 см завширшки)
- великий холодильник (184 літри) з великим морозильним відділенням (40 літрів)
- духовка з конвекцією
- склокерамічна варильна поверхня з 4 конфорками та витяжка

Поточні меблі — світлі та затишно оформлені — входять у вартість покупки.

До них належать:
- великий шафа-купе
- ліжко розміром 140 см x 200 см з ламельною основою
- скляний письмовий стіл
- скляний обідній стіл
- сучасна світла шафа-стінка
- скляна вітрина
- шкіряний диван
- журнальний столик
- стельові лампи

Критий балкон (захищений від дощу) з видом на зелень має ширину близько 5 метрів і частково глибину до 1,5 метра, площа основи становить близько 7 м².

До квартири належить добре доступне та дуже зручне підземне паркомісце (не дуплекс, також добре підходить для великих автомобілів довжиною 5 метрів) і відокремлена комірка в підвалі. Підземне паркомісце необхідно придбати разом із квартирою.

У будинку є пральня та приміщення для сушіння білизни.
Є 2 велосипедні підвали, один із них із прямим виходом назовні поруч із входом, тож велосипеди можна легко зберігати.

Квартира з’єднаний із мережею централізованого теплопостачання та має підігрів підлоги.

Альтернативно доступ до будинку Kreuzhofstraße 6, де розташована пропонована квартира, також може бути безбар’єрним через Kreuzhofstraße 10, тут є додаткові ліфти та просторе сходове приміщення.

Жодного відставання в обслуговуванні немає, житловий комплекс добре управляється.

Ціна купівлі з місцем у підземному паркінгу становить 314.000 €

Furnishing

Квартира розташована в тихому житловому районі, лише приблизно за 10 хвилин пішки від станції метро Forstenrieder Allee (U3) - звідти до Marienplatz можна дістатися лише за 15 хвилин. У навколишньому районі є численні магазини, супермаркети, пекарні та ресторани.
Великі вікна та балкон виходять на Südpark і відкривають приємний вид із 2-го поверху на великі зелені площі.
Südpark, парк площею приблизно 60 гектарів із багатьма можливостями проводити час на свіжому повітрі протягом усього року, розташований прямо навпроти й до нього зручно дістатися піднятим пішохідним переходом.
Як у Forstenried, так і в Obersendling є багато можливостей для спорту та дозвілля, зокрема фітнес-студії, боулдеринг, йога, боулінг та багато іншого.
Інфраструктура (в радіусі 5 км):
Аптека, магазини продуктів зі знижками, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, основна школа, реальна школа, гімназія, загальноосвітня школа, громадський транспорт

Other

Продаж здійснюється приватно.
Для покупця не стягується комісія маклера.
Я із задоволенням подбаю про оформлення договору купівлі-продажу.
Із задоволенням надішлю вам додаткову інформацію про квартиру.
Звісно, можна домовитися про огляд, однак прошу заздалегідь підтвердити покупцем базову фінансову спроможність для придбання за заявленою ціною.

Location

Location description

- близько до A 95 та Mittleren Ring
- безпосередньо біля велосипедних доріжок і Südpark
- 10 хвилин пішки до U3 Forstenrieder Allee та
поруч із автобусними лініями
- поблизу магазинів для щоденних потреб
- дуже хороше сполучення у напрямку Marienplatz та
університету (без пересадки) з U3
- швидко в горах і на озерах