Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 37 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1990 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,810.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sin comisión para el comprador, la venta se realiza de particular a particular.
El apartamento de 1,5 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado (año de construcción 1990) con ascensor. La distribución compacta y muy bien pensada es ideal para personas solteras o parejas, ya sea para uso propio o como atractiva inversión (es posible obtener una rentabilidad del 5 %).
Dado que el apartamento está amueblado, puede comenzar inmediatamente con el alquiler y elegir usted mismo al inquilino si busca una inversión.
Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural en las estancias y crean un ambiente luminoso y agradable.
El bonito balcón invita a quedarse en las tardes de verano y también ofrece protección cuando el tiempo no es tan bueno.
La zona de estar y dormitorio están separadas visual y espacialmente por una pared, pero tienen un diseño abierto.
La cocina abierta (sin puerta) está separada de la zona de estar y dormitorio.
Las paredes y puertas están pintadas en tonos claros, creando un ambiente agradable.
El apartamento tiene un suelo laminado claro con aislamiento acústico de pisadas.
El baño está revestido de azulejos blancos atemporales y equipado con bañera, inodoro suspendido y lavabo. El baño dispone de un gran espejo con iluminación LED y un gran armario suspendido.
Hay una cocina integrada moderna y funcional, incluida en el precio de compra.
El equipamiento de la cocina es el siguiente:
- Lavavajillas (60 cm de ancho)
- frigorífico grande (184 litros) con congelador grande (40 litros)
- horno con aire caliente
- placa vitrocerámica de 4 fuegos y campana extractora
El mobiliario actual —diseñado en tonos claros y agradables— está incluido en el precio de compra.
Consta de:
- gran armario con puertas correderas
- cama de 140 cm x 200 cm con somier de lamas
- escritorio de cristal
- mesa de comedor de cristal
- moderna pared de armarios clara
- vitrina de cristal
- sofá de cuero
- mesa de centro
- lámparas de techo
El balcón cubierto (protegido de la lluvia), con vistas a la zona verde, tiene aproximadamente 5 metros de ancho y en parte hasta 1,5 metros de profundidad; la superficie es de aproximadamente 7 m².
El apartamento incluye una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, de fácil acceso y circulación (no es dúplex, también es adecuada para coches grandes de 5 metros de longitud), así como un trastero independiente en el sótano. La plaza de garaje subterráneo debe adquirirse obligatoriamente.
El edificio dispone de un lavadero y una sala para secar la ropa.
Hay 2 sótanos para bicicletas, uno de ellos con acceso directo al exterior junto a la entrada, de modo que las bicicletas se pueden guardar fácilmente.
El apartamento está conectada a la red de calefacción urbana y dispone de calefacción por suelo radiante.
Como alternativa, el acceso a la casa de Kreuzhofstraße 6 con la vivienda aquí ofrecida también puede realizarse sin barreras a través de Kreuzhofstraße 10; allí hay más ascensores y una amplia escalera.
No existe ningún retraso en el mantenimiento; el complejo residencial está bien administrado.
El precio de compra con plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo es de 314.000 €
El apartamento está situado en una zona residencial tranquila, a solo unos 10 minutos a pie de la estación de metro Forstenrieder Allee (U3); desde allí se llega a Marienplatz en solo 15 minutos. En los alrededores hay numerosas posibilidades de compra, supermercados, panaderías y restaurantes.
Las grandes ventanas y el balcón están orientados hacia el Südpark y ofrecen una agradable vista desde la 2.ª planta sobre las amplias zonas verdes.
El Südpark, un parque de aproximadamente 60 hectáreas con muchas posibilidades para pasar tiempo al aire libre durante todo el año, se encuentra justo enfrente y es fácilmente accesible a través de una pasarela elevada.
Tanto en Forstenried como en Obersendling hay muchas opciones para practicar deporte y disfrutar del tiempo libre, entre ellas gimnasios, boulder, yoga, bolos y mucho más.
Infraestructura (en un radio de 5 km):
Farmacia, supermercado-discount, médico de medicina general, guardería, escuela primaria, escuela secundaria, Realschule, instituto, escuela integrada, transporte público
La venta se realiza de particular a particular.
El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
Estaré encantado de ocuparme de la gestión del contrato de compraventa.
Con mucho gusto le enviaré más información sobre la vivienda.
Por supuesto, se pueden concertar citas para visitar la vivienda; no obstante, rogaría que previamente el comprador haya validado la financiación básica del precio de compra.
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- cerca de la A 95 y de Mittlerer Ring
- directamente junto a los carriles bici y al Südpark
- a 10 minutos a pie de la U3 Forstenrieder Allee y
cerca de las líneas de autobús
- cerca de comercios para las necesidades diarias
- muy buenas conexiones hacia Marienplatz y
la universidad (sin transbordo) con la U3
- rápidamente en las montañas y junto a los lagos
