Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 37 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1990 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,810.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Aucune commission d’acheteur, la vente s’effectue de particulier à particulier.
L’appartement de 1,5 pièce se situe au 2e étage d’un immeuble collectif bien entretenu (année de construction 1990) avec ascenseur. La répartition compacte et très bien pensée convient parfaitement aux célibataires ou aux couples, que ce soit pour y habiter soi-même ou comme investissement attractif (un rendement de 5 % est possible).
Comme l’appartement est meublé, vous pouvez commencer immédiatement la location et choisir vous-même le locataire si vous recherchez un investissement.
De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces à vivre et créent une atmosphère claire et conviviale.
Le beau balcon invite à s’attarder lors des soirées d’été et offre aussi une protection par mauvais temps.
L’espace salon et nuit est séparé visuellement / spatialement par un mur, mais conçu de manière ouverte.
La cuisine ouverte (sans porte) est séparée de l’espace salon et nuit.
Les murs et les portes sont peints en clair, ce qui crée une ambiance conviviale.
L’appartement dispose d’un sol stratifié clair avec isolation aux bruits d’impact.
La salle de bain est intemporelle, car carrelée en blanc, et équipée d’une baignoire, de WC suspendus et d’un lavabo. La salle de bain dispose d’un grand miroir avec éclairage LED et d’un grand meuble suspendu.
Une cuisine intégrée moderne et fonctionnelle est présente et incluse dans le prix d’achat.
L’équipement de cuisine est le suivant :
- lave-vaisselle (60 cm de large)
- grand réfrigérateur (184 litres) avec grand compartiment congélateur (40 litres)
- four à convection
- plaque vitrocéramique à 4 feux et hotte aspirante
L’ameublement actuel - conçu de manière claire et conviviale - est inclus dans le prix d’achat.
Il se compose de :
- grande armoire à portes coulissantes
- lit de taille 140 cm x 200 cm avec sommier à lattes
- bureau en verre
- table à manger en verre
- grand meuble mural moderne clair
- vitrine en verre
- canapé en cuir
- table basse
- plafonniers
Le balcon couvert (à l’abri de la pluie) avec vue sur la verdure mesure environ 5 mètres de large et partiellement jusqu’à 1,5 mètre de profondeur, la surface au sol est d’environ 7 m².
L’appartement comprend une place de stationnement en sous-sol facilement accessible et très pratique à manœuvrer (pas de duplex, également bien adaptée aux grandes voitures d’une longueur de 5 mètres) ainsi qu’une cave séparée. La place de parking en sous-sol doit être achetée avec l’appartement.
L’immeuble offre une buanderie et une pièce pour le séchage du linge.
Il y a 2 locaux à vélos, dont l’un avec accès direct vers l’extérieur à côté de l’entrée, afin que les vélos puissent être facilement rangés.
L’appartement est raccordé au réseau de chauffage urbain et dispose d’un chauffage au sol.
Alternativement, l’accès à la maison Kreuzhofstraße 6 avec l’appartement proposé ici peut également se faire sans barrière par la Kreuzhofstraße 10 ; d’autres ascenseurs et une cage d’escalier spacieuse y sont à disposition.
Il n’y a pas de retard d’entretien, la copropriété est bien gérée.
Le prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain s’élève à 314.000 €
L’appartement est situé dans un quartier résidentiel calme, à seulement environ 10 minutes à pied de la station de métro Forstenrieder Allee (U3) - de là, on rejoint Marienplatz en seulement 15 minutes. Dans les environs, on trouve de nombreuses possibilités de shopping, des supermarchés, des boulangeries et des restaurants.
Les grandes fenêtres et le balcon donnent sur le Südpark et offrent une agréable vue depuis le 2e étage sur les vastes espaces verts.
Le Südpark, un parc d’environ 60 hectares offrant de nombreuses possibilités de profiter de l’extérieur toute l’année, se trouve juste en face et est facilement accessible par une passerelle surélevée.
Tant à Forstenried qu’à Obersendling, il existe de nombreuses possibilités de sport et de loisirs, notamment des salles de sport, du bloc, du yoga, du bowling et bien plus encore.
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
pharmacie, commerce de proximité, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, collège, école secondaire, lycée, école polyvalente, transports en commun
La vente est réalisée de particulier à particulier.
Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Je m’occupe volontiers du traitement du contrat de vente.
Je me ferai un plaisir de vous fournir de plus amples informations sur l’appartement.
Des rendez-vous pour une visite peuvent bien entendu être convenus avec plaisir, je vous demanderais toutefois de valider au préalable la faisabilité de base du financement du prix d’achat par l’acheteur.
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- à proximité de l’A 95 et du Mittleren Ring
- directement sur les pistes cyclables et le Südpark
- 10 minutes à pied de la station U3 Forstenrieder Allee et
à proximité des lignes de bus
- à proximité des commerces pour les besoins quotidiens
- très bonne liaison vers Marienplatz et
l’université (sans changement) avec la U3
- rapidement dans les montagnes et aux lacs
