Eengezinswoning in goede woonlocatie op 1.900 m² eigen grond - zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De vrijstaande eengezinswoning staat op een uitzonderlijk ruim en zonnig eigen perceel van 1.900 m² in een gevestigde woonwijk in Maschen.
De woning, gebouwd rond 1930, beschikt over ca. 118 m² woonoppervlak met 6 kamers en daarnaast over ca. 80 m² gebruiksoppervlak in de kelder en op de zolder. Bijzonder vermeldenswaardig is de ruime woon-/eetkamer van ca. 36 m². In het souterrain bevindt zich bovendien een grote hobby-/multifunctionele ruimte met daglicht en een gelijkvloerse toegang naar buiten.
De woning verkeert in een goed onderhouden en solide staat. In delen is modernisering nodig, waardoor tegelijkertijd diverse mogelijkheden voor een individuele inrichting ontstaan.
De verwarming geschiedt momenteel via een olieverwarming. Er is een individueel energetisch renovatieplan beschikbaar. Volgens dit plan kan het gebouw met totale investeringen van ca. € 44.000, na verrekening van de voorziene subsidies, energetisch worden verbeterd van de huidige energie-efficiëntieklasse H naar energie-efficiëntieklasse B. Ook de toepassing van een warmtepomp is volgens de inschatting van de energieadviseur technisch goed uitvoerbaar. Het renovatieplan kan bij interesse worden ingezien.


De woning is vrij van bewoning en kan op korte termijn worden overgenomen.


Een extra ontwikkelingsperspectief ontstaat bij een eventuele latere aankoop van ca. 100 m² van een van de aangrenzende percelen. Volgens informatie van de bevoegde bouwautoriteit is bij een perceelgrootte van minimaal 2.000 m² een splitsing in twee bouwpercelen van elk minimaal 1.000 m² mogelijk. Een dergelijke aankoop kon door ons tot nu toe niet worden gerealiseerd, maar zou door een koper opnieuw kunnen worden nagestreefd.

Locatie