Seeblick
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppe
Esszimmer/Küche
Absberg am Brombachsee
Küche
Gäste-WC
Eingang
Photovoltaik-Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Published on 29/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 286 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 32 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Te koop aangeboden wordt een volledig gerenoveerde vrijstaande woning in massieve bouw met moderne voorzieningen en een woonoppervlakte van ca. 120 m².
De renovatiewerkzaamheden vonden plaats in de jaren 2024-2026 en omvatten onder andere de volgende onderdelen.
-Plaatsing van een carport met zonnepanelen met een vermogen van 4 kWp
-Volledige vernieuwing van de dakbedekking incl. dakisolatie
-Installatie van een zeer efficiënte vloeibaar-gastherme met vloerverwarming (bediening ook via de mobiele telefoon mogelijk)
-Renovatie van de gevel (WDVS)
-Plaatsing van nieuwe en energiebesparende kunststoframen
-Vernieuwing van alle water- en afvalwaterleidingen
-Volledige vernieuwing van de elektrische installatie
-Volledige vernieuwing van beide badkamers (o.a. plaatsing van een drempelloze douche)
-Alle wanden uitgevoerd met modern viltpleisterwerk
-Slijtvast vinyl in houtlook aangebracht
-Plaatsing van nieuwe binnendeuren
- en nog veel meer.
De zuivere woonoppervlakte van de woning bedraagt in totaal ca. 120 m². Daarbij komen nog twee ruime en verwarmde kelderruimtes met in totaal ca. 32 m².
De begane grond van de woning bereikt u via een uitnodigende trap met 12 treden.
Vanuit de entree leidt een moderne badkamer/gastentoilet. Verderop in de hal bevindt zich de toegang tot de ruime gasten- c.q. werkkamer en de woonkeuken.
De woon- en eetruimte kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en gezelligheid. De woonkamer sluit direct aan op de woonkeuken.
Via de hal bereikt men de kelder (afgescheiden door een deur) en via de liefdevol gerenoveerde houten trap de 1e verdieping.
Daar bevinden zich de slaapkamer met uitzicht op het meer, de ruime kinderkamer en de tweede moderne badkamer met ligbad.
-Zeer efficiënte gascondensatieverwarming met vloerverwarming en regeling per ruimte
werkend op vloeibaar gas/LNG (ondergrondse tank in de tuin)
-Carport met zonnepanelen met een vermogen van 4 kWp
-Dakbedekking incl. dakisolatie
-Renovatie en isolatie van de gevel
-Plaatsing van energiebesparende kunststoframen
-Vernieuwing van alle water- en afvalwaterleidingen
-Volledige vernieuwing van de elektrische installatie
-Volledige vernieuwing van beide badkamers (o.a. plaatsing van een drempelloze douche)
-Alle wanden met hoogwaardig viltpleisterwerk
-Slijtvast vinyl in houtlook
-Inbouwkeuken in moderne matzwarte uitvoering
-LAN-aansluitingen in alle woonruimtes (data-aansluiting)
-Twee ruime kelderruimtes met aansluiting voor de wasmachine en extra toegang van buitenaf
-Overdekt terras
-Zolderruimte als extra opslagruimte
Op aanvraag ontvangt u graag een brochure met uitgebreide foto's en het volledige adres.
Aanvragen worden alleen beantwoord als u uw volledige naam, adres en contactgegevens vermeldt.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke woonlocatie in Absberg, in het Midden-Frankische district Weißenburg-Gunzenhausen, ingebed in het aantrekkelijke landschap van het Fränkische Seenland. De officieel erkende toeristische plaats overtuigt door haar natuurrijke omgeving, hoge levenskwaliteit en een uitstekende combinatie van rust, recreatiemogelijkheden en goede bereikbaarheid.
Bijzonder vermeldenswaard is de directe nabijheid van de Großer Brombachsee, een van de populairste recreatie- en ontspanningsgebieden van de regio. Talrijke fiets- en wandelpaden, stranden, watersportmogelijkheden en horecagelegenheden zorgen direct voor de deur voor een veelzijdig recreatieaanbod en maken de locatie zowel voor eigen gebruik als voor vakantiewoningen bijzonder aantrekkelijk.
Ondanks de idyllische ligging is Absberg goed bereikbaar: de steden Gunzenhausen (ca. 10 minuten) en Weißenburg i. Bay. (ca. 20 minuten) bieden een uitgebreide infrastructuur met winkels, artsen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Via de nabijgelegen Bundesstraßen B466 en B13 en de aansluiting op de snelweg A6 zijn ook Nürnberg en Ansbach gemakkelijk bereikbaar.
Absberg combineert natuurgericht wonen met een hoge levenskwaliteit en goede infrastructuur – een gewilde locatie voor zowel gezinnen, rustzoekers als kapitaalbeleggers.
