Seeblick
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppe
Esszimmer/Küche
Absberg am Brombachsee
Küche
Gäste-WC
Eingang
Photovoltaik-Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Published on 29/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 286 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 32 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Продаётся полностью отремонтированный частный дом капитального строительства с современным оснащением и жилой площадью ок. 120 м².
Ремонтные работы проводились в 2024–2026 годах и включали, среди прочего, следующие работы.
-Функциональный навес для автомобиля с фотоэлектрической системой мощностью 4 кВт
-Полная замена кровельного покрытия, включая теплоизоляцию крыши
-Установка высокоэффективного котла на сжиженном газе с тёплым полом (управление также возможно с мобильного телефона)
-Санация фасада (WDVS)
-Установка новых энергосберегающих пластиковых окон
-Замена всех водопроводных и канализационных труб
-Полная замена электропроводки
-Полная замена обеих ванных комнат (в том числе установка душа без поддона)
-Все стены выполнены с современной фактурной штукатуркой
-Уложен износостойкий виниловый пол с имитацией дерева
-Установка новых межкомнатных дверей
- и многое другое.
Общая чистая жилая площадь дома составляет ок. 120 м². Кроме того, имеются два просторных отапливаемых подвальных помещения общей площадью ок. 32 м².
На первый этаж дома можно попасть по приветливой лестнице из 12 ступеней.
Из входной зоны ведёт вход в современную ванную комнату/гостевой туалет. Далее по коридору находятся входы в просторную гостевую или рабочую комнату и в кухню-гостиную.
Жилая и столовая зоны отличаются просторностью и уютом. Гостиная непосредственно примыкает к кухне-гостиной.
По коридору можно попасть в подвал (отделённый дверью), а по тщательно отреставрированной деревянной лестнице — на 1-й верхний этаж.
Там расположены спальня с видом на озеро, просторная детская комната и вторая современная ванная комната с ванной.
-Высокоэффективное газовое конденсационное отопление с тёплым полом и индивидуальным управлением помещениями
работает на сжиженном газе/LNG (заглублённый бак в саду)
-Навес для автомобиля с фотоэлектрической системой мощностью 4 кВт
-Кровельное покрытие, включая теплоизоляцию крыши
-Санация и теплоизоляция фасада
-Установка энергосберегающих пластиковых окон
-Замена всех водопроводных и канализационных труб
-Полная замена электропроводки
-Полная замена обеих ванных комнат (в том числе установка душа без поддона)
-Все стены покрыты высококачественной фактурной штукатуркой
-Износостойкий виниловый пол с имитацией дерева
-Встроенная кухня в современном матово-чёрном исполнении
-LAN-розетки во всех жилых помещениях (подключение для передачи данных)
-Два просторных подвальных помещения с подключением для стиральной машины и дополнительным доступом снаружи
-Крытая терраса
-Чердачное помещение как дополнительное место для хранения
По запросу мы с удовольствием предоставим экспозе с многочисленными фотографиями и полным адресом.
Запросы рассматриваются только при указании вашего полного имени, адреса и контактных данных.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Объект недвижимости расположен в привлекательном жилом районе Абсберга в среднефранконском округе Вайсенбург-Гунценхаузен, в окружении живописного ландшафта Франконского озёрного края. Официально признанный курорт отличается близостью к природе, высоким качеством жизни, а также превосходным сочетанием тишины, возможностей для отдыха и хорошей доступности.
Особенно стоит отметить непосредственную близость к озеру Гроссер-Бромбахзе — одному из самых популярных мест отдыха и досуга в регионе. Многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, пляжи, возможности для занятий водными видами спорта, а также гастрономические заведения обеспечивают разнообразный досуг прямо у порога и делают это местоположение особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для объектов загородного отдыха.
Несмотря на идиллическое расположение, Абсберг имеет хорошее транспортное сообщение: города Гунценхаузен (около 10 минут) и Вайсенбург-ин-Байерн (около 20 минут) располагают развитой инфраструктурой с магазинами, врачами, школами, детскими садами и другими объектами повседневного спроса. По близлежащим федеральным трассам B466 и B13, а также благодаря выезду на автобан A6 удобно добираться до Нюрнберга и Ансбаха.
Абсберг сочетает близость к природе, высокое качество жизни и хорошую инфраструктуру — востребованное местоположение как для семей, людей, ищущих спокойствия, так и для инвесторов.
