Seeblick
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppe
Esszimmer/Küche
Absberg am Brombachsee
Küche
Gäste-WC
Eingang
Photovoltaik-Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Published on 29/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 286 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 32 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
À vendre : une maison individuelle entièrement rénovée en construction massive, dotée d’équipements modernes et d’une surface habitable d’environ 120 m².
Les travaux de rénovation ont été réalisés entre 2024 et 2026 et comprenaient notamment les domaines suivants.
-Construction d’un carport photovoltaïque d’une puissance de 4 kWp
-Renouvellement complet de la couverture du toit, isolation de la toiture incluse
-Installation d’une chaudière à gaz liquide à très haut rendement avec chauffage au sol (commande également possible via téléphone portable)
-Rénovation de la façade (ITE)
-Installation de nouvelles fenêtres en PVC économes en énergie
-Renouvellement de toutes les conduites d’eau et d’eaux usées
-Renouvellement complet de l’installation électrique
-Rénovation complète des deux salles de bains (notamment installation d’une douche de plain-pied)
-Tous les murs réalisés avec un enduit feutré moderne
-Pose d’un sol en vinyle résistant imitation bois
-Installation de nouvelles portes intérieures
- et bien plus encore.
La surface habitable nette de la maison est d’environ 120 m² au total. S’y ajoutent deux pièces de sous-sol spacieuses et chauffées, d’une superficie totale d’environ 32 m².
Vous accédez au rez-de-chaussée de la maison par un escalier accueillant de 12 marches.
Depuis l’entrée, on accède à une salle de bains moderne / des toilettes invités. En poursuivant dans le couloir, on accède à la spacieuse chambre d’amis ou pièce de travail ainsi qu’à la cuisine-séjour.
La pièce de séjour et la salle à manger se distinguent par leur espace et leur convivialité. Le salon est directement accessible depuis la cuisine-séjour.
Depuis le couloir, on accède à la cave (séparée par une porte) et, par l’escalier en bois rénové avec soin, au 1er étage.
On y trouve la chambre à coucher avec vue sur le lac, la spacieuse chambre d’enfant et la deuxième salle de bains moderne avec baignoire.
-Chauffage au gaz à condensation à très haut rendement avec chauffage au sol et régulation pièce par pièce
fonctionnant au gaz liquide/GNL (cuve enterrée dans le jardin)
-Carport photovoltaïque d’une puissance de 4 kWp
-Couverture du toit, isolation de la toiture incluse
-Rénovation et isolation de la façade
-Installation de fenêtres en PVC économes en énergie
-Renouvellement de toutes les conduites d’eau et d’eaux usées
-Renouvellement complet de l’installation électrique
-Rénovation complète des deux salles de bains (notamment installation d’une douche de plain-pied)
-Tous les murs avec un enduit feutré de haute qualité
-Sol en vinyle résistant imitation bois
-Cuisine équipée au design moderne noir mat
-Prises LAN dans toutes les pièces de vie (raccordement de données)
-Deux pièces de sous-sol spacieuses avec raccordement pour lave-linge et accès supplémentaire depuis l’extérieur
-Terrasse couverte
-Combles en pointe servant d’espace de stockage supplémentaire
Nous vous remettrons volontiers sur demande un dossier de présentation comprenant de nombreuses photos et l’adresse complète.
Les demandes ne seront traitées que si vous indiquez vos nom et prénom complets, votre adresse et vos coordonnées.
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Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel attrayant d’Absberg, dans l’arrondissement de Weißenburg-Gunzenhausen, en Moyenne-Franconie, niché dans le paysage enchanteur de la région des lacs de Franconie. Cette station de repos reconnue par l’État séduit par son environnement proche de la nature, sa grande qualité de vie ainsi que son excellente combinaison de calme, d’activités de loisirs et de bonne accessibilité.
La proximité immédiate du Großer Brombachsee, l’une des zones de loisirs et de détente les plus prisées de la région, est particulièrement remarquable. De nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée, plages de baignade, possibilités de sports nautiques ainsi que des offres gastronomiques assurent une grande diversité de loisirs directement à proximité et rendent le site particulièrement attractif tant pour les propriétaires occupants que pour les biens de vacances.
Malgré sa situation idyllique, Absberg est bien desservie : les villes de Gunzenhausen (env. 10 minutes) et de Weißenburg i. Bay. (env. 20 minutes) offrent une infrastructure complète avec commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants et autres services nécessaires au quotidien. Grâce aux routes fédérales B466 et B13 situées à proximité ainsi qu’à la liaison avec l’autoroute A6, Nuremberg et Ansbach sont également facilement accessibles.
Absberg allie un cadre de vie proche de la nature à une grande qualité de vie et une bonne infrastructure – un emplacement recherché tant par les familles, les personnes en quête de tranquillité que les investisseurs.
