Seeblick
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppe
Esszimmer/Küche
Absberg am Brombachsee
Küche
Gäste-WC
Eingang
Photovoltaik-Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Published on 29/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 286 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 32 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Se vende una casa unifamiliar completamente renovada, construida en mampostería maciza, con equipamiento moderno y una superficie habitable de aprox. 120 m².
Los trabajos de renovación se realizaron entre 2024 y 2026 e incluyeron, entre otros, los siguientes aspectos.
- Construcción de una cochera fotovoltaica con una potencia de 4 kWp
- Renovación completa de la cubierta, incluido el aislamiento del tejado
- Instalación de una caldera de gas licuado de alta eficiencia con calefacción por suelo radiante (también se puede controlar mediante el teléfono móvil)
- Renovación de la fachada (sistema compuesto de aislamiento térmico)
- Instalación de nuevas ventanas de PVC de bajo consumo energético
- Renovación de todas las tuberías de agua y aguas residuales
- Renovación de toda la instalación eléctrica
- Renovación completa de ambos baños (entre otros, instalación de una ducha a ras de suelo)
- Todas las paredes ejecutadas con moderno enlucido de fieltro
- Instalación de suelo de vinilo resistente con aspecto de madera
- Instalación de nuevas puertas interiores
- y mucho más.
La superficie habitable neta de la casa es de aprox. 120 m² en total. Además, cuenta con dos amplias estancias de sótano calefactadas, con un total de aprox. 32 m².
Se accede a la planta baja de la casa a través de una acogedora escalera de 12 peldaños.
Desde la zona de entrada se accede a un moderno baño/aseo de invitados. Continuando por el pasillo, se llega a la amplia habitación de invitados o despacho y a la cocina-comedor.
La zona de estar y comedor destaca por su amplitud y уют. El salón comunica directamente con la cocina-comedor.
Desde el pasillo se accede al sótano (separado por una puerta) y, a través de la escalera de madera cuidadosamente renovada, a la 1.ª planta.
Allí se encuentran el dormitorio con vistas al lago, el amplio dormitorio infantil y el segundo baño moderno con bañera.
- Calefacción de gas de condensación de alta eficiencia con calefacción por suelo radiante y control independiente por estancia
funciona con gas licuado/LNG (depósito enterrado en el jardín)
- Cochera fotovoltaica con una potencia de 4 kWp
- Cubierta, incluido el aislamiento del tejado
- Renovación y aislamiento de la fachada
- Instalación de ventanas de PVC de bajo consumo energético
- Renovación de todas las tuberías de agua y aguas residuales
- Renovación de toda la instalación eléctrica
- Renovación completa de ambos baños (entre otros, instalación de una ducha a ras de suelo)
- Todas las paredes con enlucido de fieltro de alta calidad
- Suelo de vinilo resistente con aspecto de madera
- Cocina empotrada con un moderno acabado negro mate
- Tomas LAN en todas las estancias habitables (conexión de datos)
- Dos amplias estancias de sótano con conexión para lavadora y acceso adicional desde el exterior
- Terraza cubierta
- Buhardilla como espacio de almacenamiento adicional
Estaremos encantados de enviarle, previa solicitud, un dossier con numerosas fotografías y la dirección completa.
Las consultas solo serán respondidas si se indican su nombre completo, su dirección y sus datos de contacto.
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La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial de Absberg, en el distrito de Weißenburg-Gunzenhausen, en la región de Franconia Media, integrada en el encantador paisaje de la región de los lagos de Franconia. Este destino vacacional reconocido oficialmente convence por su entorno cercano a la naturaleza, su alta calidad de vida y una excelente combinación de tranquilidad, oferta de ocio y buena accesibilidad.
Cabe destacar especialmente la proximidad inmediata al Gran Lago de Brombach, una de las zonas de ocio y recreo más populares de la región. Numerosas rutas ciclistas y senderistas, playas, posibilidades para practicar deportes acuáticos y ofertas gastronómicas proporcionan una variada oferta de ocio justo a la puerta de casa y hacen que la ubicación resulte especialmente atractiva tanto para uso propio como para propiedades vacacionales.
A pesar de su ubicación idílica, Absberg está bien comunicado: las ciudades de Gunzenhausen (aprox. 10 minutos) y Weißenburg i. Bay. (aprox. 20 minutos) ofrecen una infraestructura completa con comercios, médicos, escuelas, guarderías y otros servicios de las necesidades cotidianas. A través de las cercanas carreteras nacionales B466 y B13, así como de la conexión con la autopista A6, también se puede llegar cómodamente a Núremberg y Ansbach.
Absberg combina una vida cercana a la naturaleza con una alta calidad de vida y una buena infraestructura: una ubicación solicitada tanto por familias como por quienes buscan tranquilidad y por inversores.
