Seeblick
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppe
Esszimmer/Küche
Absberg am Brombachsee
Küche
Gäste-WC
Eingang
Photovoltaik-Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Published on 29/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 286 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 32 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Modern donanıma sahip, masif yapı tarzında tamamen yenilenmiş ve yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahip müstakil ev satılıktır.
Yenileme çalışmaları 2024-2026 yılları arasında gerçekleştirilmiş olup diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki alanları kapsamaktadır.
-4 kWp gücünde fotovoltaik carport yapımı
-Çatı kaplamasının, çatı yalıtımı da dahil olmak üzere tamamen yenilenmesi
-Yerden ısıtmalı, yüksek verimli sıvı gaz kazanı kurulumu (cep telefonu üzerinden kontrol de mümkündür)
-Cephe yenilemesi (WDVS)
-Yeni ve enerji tasarruflu plastik pencerelerin takılması
-Tüm temiz su ve atık su tesisatlarının yenilenmesi
-Tüm elektrik tesisatının yenilenmesi
-Her iki banyonun tamamen yenilenmesi (zeminle aynı seviyede duş kurulumu dahil)
-Tüm duvarların modern keçe sıva ile uygulanması
-Ahşap görünümlü, dayanıklı vinil döşeme yapılması
-Yeni iç kapıların takılması
- vb.
Evin net yaşam alanı toplam yaklaşık 120 m²'dir. Buna ek olarak toplam yaklaşık 32 m² büyüklüğünde iki geniş ve ısıtmalı bodrum odası bulunmaktadır.
Evin zemin katına 12 basamaklı davetkâr bir merdiven üzerinden ulaşılır.
Giriş alanından modern bir banyo/misafir tuvaletine geçilir. Koridordan devam edildiğinde geniş misafir veya çalışma odasına ve oturma mutfağına giriş bulunur.
Oturma ve yemek alanı genişliği ve sıcak atmosferiyle öne çıkar. Oturma odasına doğrudan oturma mutfağından geçilir.
Koridor üzerinden bodruma (bir kapıyla ayrılmış) ve özenle yenilenmiş ahşap merdiven üzerinden 1. üst kata ulaşılır.
Burada göl manzaralı yatak odası, geniş çocuk odası ve küvetli ikinci modern banyo bulunmaktadır.
-Yerden ısıtmalı ve münferit oda kontrollü, yüksek verimli yoğuşmalı gaz ısıtma sistemi
sıvı gaz/LNG ile çalışır (bahçede üzeri toprakla kaplı tank)
-4 kWp gücünde fotovoltaik carport
-Çatı kaplaması ve çatı yalıtımı
-Cephe yenilemesi ve yalıtımı
-Enerji tasarruflu plastik pencerelerin takılması
-Tüm temiz su ve atık su tesisatlarının yenilenmesi
-Tüm elektrik tesisatının yenilenmesi
-Her iki banyonun tamamen yenilenmesi (zeminle aynı seviyede duş kurulumu dahil)
-Tüm duvarlarda yüksek kaliteli keçe sıva
-Ahşap görünümlü, dayanıklı vinil döşeme
-Modern mat siyah görünümlü ankastre mutfak
-Tüm yaşam alanlarında LAN prizleri (veri bağlantısı)
-Çamaşır makinesi bağlantısı ve dışarıdan ilave girişi bulunan iki geniş bodrum odası
-Üzeri kapalı teras
-Ek depolama alanı olarak çatı arası
Talep üzerine kapsamlı fotoğraflar ve eksiksiz adresi içeren bir tanıtım dosyasını memnuniyetle alabilirsiniz.
Talepler, yalnızca tam adınızı, adresinizi ve iletişim bilgilerinizi belirtmeniz hâlinde yanıtlanacaktır.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gayrimenkul, Orta Frankonya’daki Weißenburg-Gunzenhausen ilçesinde, Fränkische Seenland’ın büyüleyici manzarasıyla çevrili, Absberg’in cazip bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Devlet tarafından tanınan bu dinlenme beldesi, doğal çevresi, yüksek yaşam kalitesi ve huzur, boş zaman olanakları ile kolay ulaşımın mükemmel birleşimiyle öne çıkmaktadır.
Özellikle bölgenin en popüler dinlenme ve eğlence alanlarından biri olan Großer Brombachsee’ye doğrudan yakınlığı vurgulanmalıdır. Çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu, yüzme plajları, su sporları olanakları ve gastronomi seçenekleri, kapınızın hemen önünde çeşitli boş zaman imkânları sunmakta; bu da konumu hem kendi kullanımınız hem de tatil amaçlı gayrimenkuller için özellikle cazip kılmaktadır.
İdilli konumuna rağmen Absberg’in ulaşım bağlantıları iyidir: Gunzenhausen (yaklaşık 10 dakika) ve Weißenburg i. Bay. (yaklaşık 20 dakika) şehirleri, alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, anaokulları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislerle kapsamlı bir altyapı sunmaktadır. Yakındaki B466 ve B13 federal yolları ile A6 otoyoluna bağlantı sayesinde Nürnberg ve Ansbach’a da rahatça ulaşılabilir.
Absberg, doğayla iç içe yaşamı yüksek yaşam kalitesi ve iyi altyapıyla birleştirmektedir – aileler, huzur arayanlar ve yatırımcılar için rağbet gören bir konum.
