Seeblick
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppe
Esszimmer/Küche
Absberg am Brombachsee
Küche
Gäste-WC
Eingang
Photovoltaik-Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Published on 29/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 286 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 32 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Продається повністю санований односімейний будинок капітальної конструкції із сучасним оснащенням і житловою площею близько 120 м².
Санаційні роботи проводилися у 2024–2026 роках і охоплювали, зокрема, такі ділянки.
-Спорудження навісу для автомобіля з фотоелектричною системою потужністю 4 кВтp
-Повна заміна покрівельного покриття, включно з утепленням даху
-Встановлення високоефективного конденсаційного котла на зрідженому газі з підлоговим опаленням (керування також можливе через мобільний телефон)
-Санація фасаду (WDVS)
-Встановлення нових енергоощадних пластикових вікон
-Заміна всіх водопровідних і каналізаційних труб
-Повна заміна електропроводки
-Повне оновлення обох ванних кімнат (зокрема встановлення душу без порога)
-Усі стіни оздоблені сучасною повстяною штукатуркою
-Встановлено зносостійку вінілову підлогу з виглядом дерева
-Встановлення нових міжкімнатних дверей
- та багато іншого.
Загальна чиста житлова площа будинку становить близько 120 м². Додатково є два просторі опалювані підвальні приміщення загальною площею близько 32 м².
До першого поверху будинку можна потрапити запрошувальними сходами з 12 сходинок.
Із вхідної зони можна потрапити до сучасної ванної кімнати/гостьового туалету. Далі коридором — до просторої гостьової або робочої кімнати та житлової кухні.
Житлова й обідня зона вирізняється просторістю та затишком. Вітальня безпосередньо сполучена із житловою кухнею.
Коридором можна потрапити до підвалу (відокремленого дверима), а відремонтованими з любов’ю дерев’яними сходами — на 1-й верхній поверх.
Там розташовані спальня з видом на озеро, простора дитяча кімната та друга сучасна ванна кімната з ванною.
-Високоефективне газове конденсаційне опалення з підлоговим опаленням та індивідуальним керуванням приміщеннями
працює на зрідженому газі/LNG (резервуар у саду, засипаний землею)
-Навіс для автомобіля з фотоелектричною системою потужністю 4 кВтp
-Покрівельне покриття, включно з утепленням даху
-Санація та утеплення фасаду
-Встановлення енергоощадних пластикових вікон
-Заміна всіх водопровідних і каналізаційних труб
-Повна заміна електропроводки
-Повне оновлення обох ванних кімнат (зокрема встановлення душу без порога)
-Усі стіни оздоблені високоякісною повстяною штукатуркою
-Зносостійка вінілова підлога з виглядом дерева
-Вбудована кухня в сучасному матово-чорному оформленні
-LAN-розетки в усіх житлових приміщеннях (підключення до мережі передачі даних)
-Два просторі підвальні приміщення з підключенням для пральної машини та додатковим зовнішнім входом
-Крита тераса
-Горищне приміщення як додаткова площа для зберігання
За запитом ви охоче отримаєте експозе з численними фотографіями та повною адресою.
Запити розглядаються лише за умови зазначення вашого повного імені, адреси та контактних даних.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Абсберга в середньофранконському окрузі Вайсенбург-Гунценхаузен, у мальовничому ландшафті Франконського озерного краю. Визнаний державою курорт вирізняється природним оточенням, високою якістю життя, а також чудовим поєднанням спокою, можливостей для відпочинку та хорошої транспортної доступності.
Особливо варто відзначити безпосередню близькість до Великого Бромбахського озера, одного з найпопулярніших місць для дозвілля та відпочинку в регіоні. Численні велосипедні та пішохідні маршрути, пляжі, можливості для занять водними видами спорту, а також заклади харчування забезпечують різноманітні можливості для відпочинку безпосередньо біля будинку та роблять це місце особливо привабливим як для власного проживання, так і для придбання нерухомості для відпочинку.
Попри ідилічне розташування, Абсберг має добре транспортне сполучення: міста Гунценхаузен (приблизно 10 хвилин) і Вайсенбург-ін-Бай. (приблизно 20 хвилин) пропонують розвинену інфраструктуру з магазинами, лікарями, школами, дитячими садками та іншими об’єктами повсякденного обслуговування. Через розташовані неподалік федеральні дороги B466 і B13, а також завдяки сполученню з автобаном A6, до Нюрнберга й Ансбаха також можна легко дістатися.
Абсберг поєднує життя на природі з високою якістю життя та добре розвиненою інфраструктурою — затребуване місце як для сімей, тих, хто шукає спокою, так і для інвесторів.
