Vakwerkhuis in Ehlershausen te koop - zonder makelaarscourtage!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De vakwerkwoning, gebouwd in 1988, beschikt over ca. 135 m² woonoppervlakte en biedt daarnaast een ruime kelder over de volledige oppervlakte met ca. 70 m² gebruiksoppervlakte. Extra bergruimte vindt u op de geïsoleerde zolder.

De combinatie van de karakteristieke vakwerkarchitectuur, ruime woonvertrekken en het volwassen perceel geeft de woning een heel bijzondere sfeer. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd en technisch verder ontwikkeld.

De begane grond verwelkomt de bewoners met een ruime entree, die al bij binnenkomst een aangenaam ruimtegevoel geeft. Het middelpunt van de begane grond is de open woon- en eetkamer met moderne inbouwkeuken en houtkachel - een ruime plek voor het gezinsleven, gezamenlijke maaltijden en gezellige momenten.
Voor extra wooncomfort zorgen de vloerverwarming in de woon-/eetkamer en in de keuken.

De begane grond wordt aangevuld met een bijkeuken en een gastenbadkamer met inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Een inloopkast biedt extra comfort en bergruimte.

De hoofdbadkamer beschikt over een douche, ligbad en dubbele wastafel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor aangenaam comfort.

Ook de met glazen wanden afgescheiden thuiswerkplek is bijzonder praktisch.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de talrijke reeds uitgevoerde renovatie- en moderniseringswerkzaamheden:

Inbouwkeuken uit 2013, met gemoderniseerde keramische kookplaat en oven uit 2024 en een nieuwe Miele-vaatwasser uit 2025

nieuwe voordeur met dubbele beglazing (2013)

gemotoriseerde rolluiken met afstandsbediening aan de zuid- en westzijde (2014), inclusief vernieuwde motoren en slimme bediening 2024-2026

gastenbadkamer (2013)

hoofdbadkamer (2016)

ingrijpende vernieuwing van de bovenverdieping met behulp van droogbouw (2016)

nieuwe dakramen (2016 en 2025)

gasverwarming uit 2006 met gemoderniseerde boiler, hydraulische inregeling en hoogrendementspompen (2023)

waterput met automatisch tuinbewateringssysteem (2018)

aansluitmogelijkheid voor een wallbox (2022)

fotovoltaïsche installatie met ca. 11 kWp en 7 kWh elektriciteitsopslag, incl. AI-gebaseerd energiemanagementsysteem (2025)

Friese tuinmuur en elektrische toegangspoort (2021)

isolatie van de zolder (2025)

nieuwe binnendeuren in deBegane grond (2025)

Glasvezelaansluiting en slimme meter

Een bijzonder hoogtepunt van de woning is de ruime en met liefde aangelegde tuin. De tuin verrast met een tuinvijver, diverse fruitbomen en bessenstruiken, een verhoogde moestuinbak en een bijzonder grote botanische verscheidenheid.

Voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht is er een ruim Bankirai-terras van ca. 60 m² beschikbaar.
Een ruime speelplek voor kinderen biedt volop ruimte om te spelen, ravotten en ontdekken.

Voor voertuigen is er een dubbele carport beschikbaar. Direct daarnaast bevinden zich een werkplaats respectievelijk een tuinhuis met extra gebruiksmogelijkheden en bergruimte.

De energie-efficiëntieklasse D die op het verbruiksenergielabel wordt vermeld, komt overeen met een verbruikswaarde van 111,8 kWh/(m²-a). Hierbij moet rekening worden gehouden met het feit dat de gegevensbasis van het verbruiksenergielabel dateert van vóór de isolatie van de zoldervloer in 2025. De belangrijkste energiedrager voor de verwarming is aardgas.

Particuliere verkoop: de verkoop vindt plaats met uitsluiting van aansprakelijkheid voor materiële gebreken, voor zover wettelijk toegestaan.

Locatie