Фахверковый дом в Элерсхаузене на продажу — без комиссии!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Построенный в 1988 году фахверковый дом располагает жилой площадью около 135 м², а также просторным полноценным подвалом с полезной площадью около 70 м². Дополнительное место для хранения предусмотрено на утеплённом чердаке.

Сочетание характерной фахверковой архитектуры, просторных жилых помещений и участка с взрослыми насаждениями придаёт дому особую атмосферу. При этом в последние годы объект недвижимости постоянно модернизировали и совершенствовали его техническое оснащение.

На первом этаже жильцов встречает просторная прихожая, которая уже при входе создаёт приятное ощущение пространства. Центром первого этажа служит открытая гостиная-столовая с современной встроенной кухней и каминной печью — просторная зона для семейной жизни, совместных трапез и уютного отдыха.
Для дополнительного комфорта в гостиной-столовой и кухне оборудован тёплый пол.

Первый этаж также включает хозяйственное помещение и гостевой санузел с душем без поддона и электрическим тёплым полом.

На втором этаже расположены три комнаты, которые можно использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие кабинеты. Гардеробная с возможностью входа в неё обеспечивает дополнительный комфорт и место для хранения.

В основной ванной комнате есть душ, ванна и двойная раковина. Здесь тёплый пол также обеспечивает приятный комфорт.

Особенно практична также зона для работы из дома, отделённая стеклянными перегородками.

Особого внимания заслуживает многочисленный перечень уже выполненных ремонтных и модернизационных работ:

Встроенная кухня 2013 года, с обновлённой стеклокерамической варочной панелью и духовым шкафом 2024 года, а также новой посудомоечной машиной Miele 2025 года

Новая входная дверь с двойным остеклением (2013)

Радиоуправляемые рольставни на южной и западной сторонах (2014), включая замену двигателей и установку интеллектуальной системы управления в 2024-2026 годах

Гостевой санузел (2013)

Основная ванная комната (2016)

Полное обновление второго этажа с использованием сухого строительства (2016)

Новые мансардные окна (2016 и 2025)

Газовое отопление 2006 года с модернизированным водонагревателем, гидравлической балансировкой и высокоэффективными насосами (2023)

Скважина с автоматической системой полива сада (2018)

Возможность подключения зарядной станции Wallbox (2022)

Фотоэлектрическая установка мощностью около 11 кВтп и накопителем электроэнергии ёмкостью 7 кВт·ч, включая систему управления энергопотреблением на основе ИИ (2025)

Фризская каменная ограда и электрические ворота (2021)

Утепление чердака (2025)

Новые межкомнатные двери в Первый этаж (2025)

Подключение оптоволоконного интернета и интеллектуальный счётчик

Особая изюминка объекта — просторный и любовно обустроенный сад. Здесь есть садовый пруд, различные фруктовые деревья и ягодные кустарники, высокая грядка, а также исключительно большое разнообразие растений.

Для отдыха на свежем воздухе предусмотрена просторная терраса из бангкирая площадью около 60 м².
Просторная детская игровая зона предлагает много места для игр, активного времяпрепровождения и открытий.

Для автомобилей предусмотрен двойной навес. Непосредственно рядом расположены мастерская и садовый домик, которые предлагают дополнительные возможности использования и место для хранения.

Указанный в сертификате энергопотребления класс энергоэффективности D соответствует показателю потребления 111,8 кВт·ч/(м²·год). При этом следует учитывать, что данные сертификата энергопотребления основаны на периоде до утепления чердачного помещения, проведённого в 2025 году. Основным источником энергии для отопления является природный газ.

Частная продажа: продажа осуществляется с исключением ответственности за материальные недостатки в той мере, в какой это разрешено законом.

Расположение