Фахверковий будинок в Елерсгаузені на продаж — без комісії!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Фахверковий будинок, зведений у 1988 році, має близько 135 м² житлової площі, а також просторий повноцінний підвал площею близько 70 м². Додаткове місце для зберігання речей є на утепленому горищі.

Поєднання характерної фахверкової архітектури, просторих житлових приміщень і ділянки з дорослими насадженнями надає будинку особливої атмосфери. Водночас протягом останніх років нерухомість постійно модернізували та вдосконалювали технічно.

На першому поверсі мешканців зустрічає просторий вхідний хол, який відразу створює приємне відчуття простору. Центральне місце на першому поверсі займає відкрита вітальня-їдальня із сучасною вбудованою кухнею та камінною піччю — просторе місце для сімейного життя, спільних трапез і затишного відпочинку.
Для додаткового комфорту у вітальні-їдальні та кухні облаштовано підлогове опалення.

На першому поверсі також є господарське приміщення та гостьова ванна кімната з душем без порога й електричним підігрівом підлоги.

На верхньому поверсі розташовані три кімнати, які можна використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі. Гардеробна, до якої можна зайти, забезпечує додатковий комфорт і місце для зберігання речей.

У головній ванній кімнаті є душ, ванна та подвійний умивальник. Тут також для комфортного перебування облаштовано підлогове опалення.

Особливо практичним є також відокремлена скляними перегородками зона домашнього офісу.

Особливо варто відзначити численні вже виконані ремонтні та модернізаційні роботи:

вбудована кухня 2013 року, модернізовані склокерамічна варильна поверхня та духова шафа 2024 року, а також нова посудомийна машина Miele 2025 року

нові вхідні двері з подвійним склінням (2013)

ролети з радіокеруванням на південному та західному боці (2014), зокрема заміна двигунів і встановлення інтелектуального керування у 2024-2026 роках

гостьова ванна кімната (2013)

головна ванна кімната (2016)

повне оновлення верхнього поверху із застосуванням сухого будівництва (2016)

нові мансардні вікна (2016 і 2025)

газове опалення 2006 року з модернізованим накопичувальним водонагрівачем, гідравлічним балансуванням і високоефективними насосами (2023)

колодязь з автоматичною системою поливу саду (2018)

можливість підключення зарядної станції Wallbox (2022)

фотоелектрична установка потужністю близько 11 кВт·пік і акумулятор ємністю 7 кВт·год, зокрема система керування енергоспоживанням на основі ШІ (2025)

фризька стіна та електрична в’їзна брама (2021)

утеплення горища (2025)

нові міжкімнатні двері в Перший поверх (2025)

Підключення до оптоволоконної мережі та Smart Meter

Особливою родзинкою нерухомості є просторий і з любов’ю облаштований сад. Він зачаровує садовим ставком, різноманітними фруктовими деревами та ягідними кущами, високою грядкою, а також надзвичайно великим ботанічним різноманіттям.

Для відпочинку на свіжому повітрі передбачена простора тераса з банкіраї площею близько 60 м².
Простора дитяча ігрова зона пропонує багато місця для ігор, розваг і досліджень.

Для автомобілів передбачений подвійний навіс. Безпосередньо поруч розташовані майстерня або садовий будиночок із додатковими можливостями використання та місцем для зберігання.

Клас енергоефективності D, зазначений у сертифікаті енергоспоживання, відповідає показнику споживання 111,8 кВт·год/(м²-а). При цьому слід врахувати, що дані сертифіката енергоспоживання ґрунтуються на періоді до утеплення горищного приміщення, проведеного у 2025 році. Основним джерелом енергії для опалення є природний газ.

Продаж від приватної особи: продаж здійснюється без відповідальності за матеріальні недоліки, наскільки це дозволено законом.

Розташування