Sacherl/boerderij op een absoluut afgelegen locatie aan de rand van het bos

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sacherl/boerderij op een absoluut afgelegen locatie aan de bosrand
Soms zoekt men geen huis, maar een plek waar men wil blijven.

Een plek waar 's ochtends niet het huis van de buren het eerste is wat men ziet. Waar direct achter de boerderij het bos begint, rondom weilanden en velden liggen en er nog plaats is voor dingen waarvoor elders allang geen ruimte meer is.

Precies zo'n plek staat hier te koop.

In Tölzenöd bij Egglham bevindt zich dit karaktervolle boerderijcomplex op een uitzonderlijk rustige, volledig afgelegen locatie, zonder directe buren.
Tot het eigendom behoort ca. 1,3 ha aaneengesloten grond, een instapklare woning met 147 m² woonoppervlakte en een omvangrijk geheel aan stallen, schuren, opslag-, bedrijfs- en gebruiksruimten.

De woning werd in 1968 gebouwd en tussen 2021 en 2024 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De indeling omvat 1 woonkamer, 3 slaapkamers, 1 kantoor, 1 keuken, 2 badkamers en een bergruimte respectievelijk voorraadkast. Daarbij komen een kelderruimte en balkon.

Onder andere de elektrische installatie, water- en afvalwaterleidingen, ramen en deuren, badkamers, vloeren, schoorstenen en delen van de gevel werden vernieuwd respectievelijk gerenoveerd. In 2024 werd bovendien de zoldervloer geïsoleerd.

De woning wordt verwarmd met vier afzonderlijke houtkachels. Schoorstenen en stookplaatsen zijn door de schoorsteenveger gecontroleerd en goedgekeurd. Warm water wordt elektrisch geleverd via doorstroomboilers.

De boerderij is aangesloten op de openbare watervoorziening en beschikt daarnaast over een eigen bron. De afvalwaterafvoer gebeurt via een biologische kleinschalige waterzuiveringsinstallatie uit 2021. Aansluitingen voor een noodstroomaggregaat zijn aanwezig; een aggregaat zelf maakt geen deel uit van de verkoop.

Tot de gebouwen behoren onder andere:

• stalgebouw ca. 220 m²
• hooizolder ca. 180 m²
• schuur ca. 230 m²
• machinehal ca. 110 m²
• overdekte voormalige kuilvoerplaat ca. 100 m²
• overige gebruiksoppervlakte ca. 40 m²
• bedrijfsruimte ca. 25 m²
• kippenstal ca. 18 m²
• opslagruimte ca. 60 m²
• 2 garages van elk ca. 12 m²
• extra ca. 35 m² groot gebied dat volgens het bouwplan als woonruimte is aangewezen, verbouwing begonnen
• eigen hofkapel

Op basis van de bekende afzonderlijke gegevens ontstaat een totaal van ongeveer 1.000 m² gebruiks- en nevenruimten.

Voor de boerderij bestond in het verleden al een landbouwbedrijfsnummer. Het eigendom werd agrarisch en voor veehouderij gebruikt, maar biedt vandaag ook ruimte voor andere ideeën.

Misschien denkt u er weer aan om dieren te houden Rol. Misschien heeft iemand ruimte nodig voor ambachtelijk werk, machines, voertuigen of een werkplaats. Misschien zoekt een gezin gewoon rust, privacy en veel ruimte.

Aan ruimte voor ideeën ontbreekt het hier niet.

Bij een overeenkomstige behoefte aan oppervlakte bestaat in principe de mogelijkheid om afzonderlijk nog meer landbouwgrond met een totale oppervlakte van ca. 6 ha aan te kopen. Deze percelen maken geen deel uit van het eigenlijke verkoopaanbod. Nadere informatie hierover bij serieuze belangstelling.

Het boerderijcomplex is gedeeltelijk omheind. De toegang is regulier mogelijk met personenauto's en vrachtwagens. Het geheel is op korte termijn, respectievelijk in overleg, beschikbaar.

Particuliere verkoop zonder aanvullende courtage voor de koper.
Makelaars en bemiddelingsaanbiedingen zijn uitdrukkelijk niet gewenst.

Verdere bouwplannen, documenten en beschikbare bewijzen van de renovatiewerkzaamheden stellen wij bij serieuze belangstelling graag ter beschikking.

Want sommige woningen laten zich verklaren aan de hand van vierkante meters en voorzieningen. En sommige moet je gewoon betreden en kijken of het goed voelt.

Locatie