| Type | Ongebruikelijke eigenschap |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 147 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Gebied van het perceel | 13000 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1000 m² |
| Aankoopprijs | 865.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.884,35 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSacherl/boerderij op een absoluut afgelegen locatie aan de bosrand
Soms zoekt men geen huis, maar een plek waar men wil blijven.
Een plek waar 's ochtends niet het huis van de buren het eerste is wat men ziet. Waar direct achter de boerderij het bos begint, rondom weilanden en velden liggen en er nog plaats is voor dingen waarvoor elders allang geen ruimte meer is.
Precies zo'n plek staat hier te koop.
In Tölzenöd bij Egglham bevindt zich dit karaktervolle boerderijcomplex op een uitzonderlijk rustige, volledig afgelegen locatie, zonder directe buren.
Tot het eigendom behoort ca. 1,3 ha aaneengesloten grond, een instapklare woning met 147 m² woonoppervlakte en een omvangrijk geheel aan stallen, schuren, opslag-, bedrijfs- en gebruiksruimten.
De woning werd in 1968 gebouwd en tussen 2021 en 2024 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De indeling omvat 1 woonkamer, 3 slaapkamers, 1 kantoor, 1 keuken, 2 badkamers en een bergruimte respectievelijk voorraadkast. Daarbij komen een kelderruimte en balkon.
Onder andere de elektrische installatie, water- en afvalwaterleidingen, ramen en deuren, badkamers, vloeren, schoorstenen en delen van de gevel werden vernieuwd respectievelijk gerenoveerd. In 2024 werd bovendien de zoldervloer geïsoleerd.
De woning wordt verwarmd met vier afzonderlijke houtkachels. Schoorstenen en stookplaatsen zijn door de schoorsteenveger gecontroleerd en goedgekeurd. Warm water wordt elektrisch geleverd via doorstroomboilers.
De boerderij is aangesloten op de openbare watervoorziening en beschikt daarnaast over een eigen bron. De afvalwaterafvoer gebeurt via een biologische kleinschalige waterzuiveringsinstallatie uit 2021. Aansluitingen voor een noodstroomaggregaat zijn aanwezig; een aggregaat zelf maakt geen deel uit van de verkoop.
Tot de gebouwen behoren onder andere:
• stalgebouw ca. 220 m²
• hooizolder ca. 180 m²
• schuur ca. 230 m²
• machinehal ca. 110 m²
• overdekte voormalige kuilvoerplaat ca. 100 m²
• overige gebruiksoppervlakte ca. 40 m²
• bedrijfsruimte ca. 25 m²
• kippenstal ca. 18 m²
• opslagruimte ca. 60 m²
• 2 garages van elk ca. 12 m²
• extra ca. 35 m² groot gebied dat volgens het bouwplan als woonruimte is aangewezen, verbouwing begonnen
• eigen hofkapel
Op basis van de bekende afzonderlijke gegevens ontstaat een totaal van ongeveer 1.000 m² gebruiks- en nevenruimten.
Voor de boerderij bestond in het verleden al een landbouwbedrijfsnummer. Het eigendom werd agrarisch en voor veehouderij gebruikt, maar biedt vandaag ook ruimte voor andere ideeën.
Misschien denkt u er weer aan om dieren te houden Rol. Misschien heeft iemand ruimte nodig voor ambachtelijk werk, machines, voertuigen of een werkplaats. Misschien zoekt een gezin gewoon rust, privacy en veel ruimte.
Aan ruimte voor ideeën ontbreekt het hier niet.
Bij een overeenkomstige behoefte aan oppervlakte bestaat in principe de mogelijkheid om afzonderlijk nog meer landbouwgrond met een totale oppervlakte van ca. 6 ha aan te kopen. Deze percelen maken geen deel uit van het eigenlijke verkoopaanbod. Nadere informatie hierover bij serieuze belangstelling.
Het boerderijcomplex is gedeeltelijk omheind. De toegang is regulier mogelijk met personenauto's en vrachtwagens. Het geheel is op korte termijn, respectievelijk in overleg, beschikbaar.
Particuliere verkoop zonder aanvullende courtage voor de koper.
Makelaars en bemiddelingsaanbiedingen zijn uitdrukkelijk niet gewenst.
Verdere bouwplannen, documenten en beschikbare bewijzen van de renovatiewerkzaamheden stellen wij bij serieuze belangstelling graag ter beschikking.
Want sommige woningen laten zich verklaren aan de hand van vierkante meters en voorzieningen. En sommige moet je gewoon betreden en kijken of het goed voelt.
De woning is tussen 2021 en 2024 uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd.
Onder andere zijn vernieuwd respectievelijk gerenoveerd:
• complete elektrische installatie
• water- en afvalwaterleidingen
• ramen en deuren
• badkamer
• vloeren
• schoorstenen
• delen van de gevel
• isolatie van de zoldervloer in 2024
Het dak verkeert in goede staat. Van het merendeel van de uitgevoerde werkzaamheden zijn documenten respectievelijk bewijzen aanwezig.
De woning wordt verwarmd via vier afzonderlijke houtkachels. De aanwezige schoorstenen en stookplaatsen zijn door de schoorsteenveger gecontroleerd en goedgekeurd. Er is een inspectierapport van de stookplaatsen aanwezig.
De warmwatervoorziening gebeurt elektrisch via doorstroomverwarmers.
Verdere technische voorzieningen:
• openbare watervoorziening
• extra eigen waterput
• biologische kleinschalige zuiveringsinstallatie uit 2021
• aansluitingen voor een noodstroomaggregaat aanwezig
• aggregaat zelf maakt geen deel uit van de verkoop
Het boerderijcomplex is grotendeels omheind. Tot het geheel behoren een tuin, voormalige dierenverblijven en omvangrijke opslag- en bedrijfsruimten.
Energiebehoeftecertificaat aanwezig:
• uiteindelijke energiebehoefte 319,7 kWh/(m²·a)
• energie-efficiëntieklasse H
• belangrijkste energiedrager hout
• warm water elektriciteit
• bouwjaar volgens energiecertificaat 1968
• geldig tot 10.07.2035
Verdere bouwplannen en beschikbare documenten stellen wij bij serieuze belangstelling graag ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De boerderij ligt in Tölzenöd in het gemeentelijke gebied van Egglham, Landkreis Rottal Inn, op een uitzonderlijk rustige, volledig afgelegen locatie direct aan de bosrand en zonder directe buren.
In de omgeving bepalen weilanden, velden en bos het landschap. De locatie biedt daardoor veel rust, privacy en verbondenheid met de natuur, zonder volledig afgesloten te zijn van de dagelijkse infrastructuur.
Winkels, medische voorzieningen, een kleuterschool en een basisschool bevinden zich in de nabije omgeving.
Ook de Neder-Beierse badendriehoek met Bad Birnbach, Bad Griesbach en Bad Füssing is goed bereikbaar.
Als globale oriëntatie:
• Bad Birnbach ca. 10 tot 15 minuten
• Bad Griesbach ca. 20 minuten
• Pfarrkirchen ca. 20 minuten
• Vilshofen ca. 25 tot 30 minuten
• Passau ca. 40 minuten
• Simbach am Inn ca. 40 tot 45 minuten
• München ca. 1 uur 45 minuten tot 2 uur
De toegangsweg naar het pand is regulier toegankelijk voor personenauto's en vrachtwagens.
Juist de combinatie van een daadwerkelijk volledig afgelegen locatie, bosrand, ruim perceel en toch bereikbare infrastructuur maakt deze locatie bijzonder.
