| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 13000 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 855.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.816,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSacherl/Fattoria in posizione assolutamente isolata ai margini del bosco
A volte non si cerca una casa, ma un luogo in cui si desidera rimanere.
Un luogo dove al mattino la prima cosa che si vede non è la casa del vicino. Dove il bosco inizia direttamente dietro la fattoria, tutt’intorno si trovano prati e campi e c’è ancora spazio per cose che altrove non trovano più posto da tempo.
Esattamente un luogo così è ora in vendita.
A Tölzenöd presso Egglham si trova questa caratteristica tenuta agricola in una posizione eccezionalmente tranquilla e isolata, senza vicini diretti.
La proprietà comprende circa 1,3 ha di terreno accorpato, una casa d’abitazione pronta per essere abitata con 147 m² di superficie abitabile, nonché un ampio complesso di stalle, fienili, magazzini, superfici di servizio e superfici accessorie.
La casa d’abitazione è stata costruita nel 1968 e ampiamente risanata e ammodernata tra il 2021 e il 2024. La distribuzione degli ambienti comprende 1 soggiorno, 3 camere da letto, 1 ufficio, 1 cucina, 2 bagni e un ripostiglio o dispensa. Si aggiungono una cantina e un balcone.
Tra gli interventi di rinnovo o revisione figurano l’impianto elettrico, le tubature dell’acqua e delle acque reflue, finestre e porte, bagni, pavimenti, camini e parti della facciata. Nel 2024 è stato inoltre isolato il solaio dell’ultimo piano.
La casa d’abitazione viene riscaldata tramite quattro stufe singole a legna. Camini e focolari sono stati controllati e approvati dallo spazzacamino. L’acqua calda viene prodotta elettricamente tramite scaldacqua istantanei.
La fattoria è collegata alla rete pubblica di approvvigionamento idrico e dispone inoltre di un proprio pozzo. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un piccolo impianto biologico di depurazione del 2021. Sono presenti attacchi per un generatore di emergenza; il generatore stesso non è incluso nella vendita.
Tra gli edifici presenti figurano, tra gli altri:
• edificio della stalla ca. 220 m²
• fienile ca. 180 m²
• granaio/fienile ca. 230 m²
• capannone per macchinari ca. 110 m²
• ex silo per insilati coperto ca. 100 m²
• ulteriore superficie accessoria ca. 40 m²
• locale di servizio ca. 25 m²
• pollaio ca. 18 m²
• magazzino ca. 60 m²
• 2 garage di ca. 12 m² ciascuno
• ulteriore area di ca. 35 m², indicata secondo il progetto edilizio come spazio abitativo, con lavori di ampliamento iniziati
• propria cappella della fattoria
Dai singoli dati noti risultano circa 1.000 m² di superfici accessorie e secondarie.
In passato la fattoria disponeva già di un numero aziendale agricolo. La proprietà è stata utilizzata per attività agricola e allevamento di animali, ma oggi offre anche spazio per altre idee.
Forse gli animali torneranno a Ruolo. Forse qualcuno ha bisogno di spazio per attività artigianali, macchinari, veicoli o un’officina. Forse una famiglia cerca semplicemente tranquillità, privacy e molto spazio.
Qui non manca certo lo spazio per le idee.
In caso di necessità di superfici adeguate, esiste fondamentalmente la possibilità di acquistare separatamente ulteriori terreni agricoli per un totale di circa 6 ha. Questi terreni non fanno parte dell’effettiva proposta di vendita. Informazioni più dettagliate saranno fornite in caso di interesse serio.
Il complesso agricolo è recintato in parte. L’accesso è normalmente possibile con autovetture e camion. La proprietà è disponibile a breve termine o previo accordo.
Vendita privata senza provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente.
Le proposte di agenzie immobiliari e di intermediazione non sono espressamente desiderate.
In caso di interesse serio saremo lieti di mettere a disposizione ulteriori planimetrie, documenti e attestazioni disponibili relativi agli interventi di ristrutturazione.
Perché alcuni immobili si spiegano attraverso i metri quadrati e le dotazioni. E alcuni bisogna semplicemente visitarli e vedere se danno la sensazione giusta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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