Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparingshuis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparingshuis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Leeftijdsbestendig, mooi wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m², met moderne techniek in leeftijdsbestendige uitvoering, met lift en ondergrondse garage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning gerealiseerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten respectievelijk bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Elk appartement heeft een berging-/kelderruimte in de onderbouw toegewezen gekregen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 16 op de 1e verdieping, op het zuidwesten gelegen. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 20 m², met toegang tot het mooie balkon. Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne doucheruimte en de ruime slaapkamer van ca. 14 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 48 m².
Het identieke appartement kan op de begane grond (op verzoek met tuin), op de 2e verdieping en op de 3e verdieping worden aangekocht.
Bij het appartement hoort een kelderruimte.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsfördering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz worden afgeschreven met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut over maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (brutovloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouwstart is gepland voor herfst 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een publiekelijk benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie