Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern, engelsiz yaşam; yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantılarına sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern evde aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için azalan amortisman ve kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleşimi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinin sakin iç kesimlerinde, rağbet gören bir konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlıların ihtiyaçlarına uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında değişen, modern teknolojili, yaşa uygun donanımlı, asansörlü ve yer altı garajlı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek KFW 40 QNG standardında modern, cazip kat mülkiyeti daireleri inşa edilmektedir. Cazip klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma giderleri veya yan giderlerle sonuçlanmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo / kiler odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, güneybatı cepheli 1. kattaki 16 numaralı daireye ilişkindir. Yaklaşık 5 m²’lik vestiyerli merkezi antreden, güzel balkona çıkışı bulunan yaklaşık 20 m²’lik açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilmektedir. Mutfak alanına işlevsel bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna ve yaklaşık 14 m²’lik geniş yatak odasına da antreden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 48 m²’dir.
Aynı plana sahip daire zemin katta (talep üzerine bahçeli), 2. katta ve 3. katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garajı park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ile 300 programı (aile desteği) kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredilerden yararlanmak için teknik şartları karşılamaktadır, başlangıçta %0,01 mümkün kılmak.
Daireler, satın almanın tamamlanma yılına kadar gerçekleştirilmesi ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmesi hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden hesaplanan azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde, %5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olmak üzere 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR – 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Projenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.

Konum