¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna y accesible para personas con movilidad reducida, con tecnología de calefacción moderna, en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Para los arrendadores son posibles importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad, de aprox. 22 a aprox. 110 m², con tecnología moderna, equipamiento adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad da lugar a costes de calefacción y gastos adicionales muy favorables. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, respectivamente terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / cuarto de sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja dispondrán de un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 16, situada en la 1.ª planta, con orientación suroeste. Desde el recibidor central de aprox. 5 m², con guardarropa, se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 20 m² y salida al bonito balcón. A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha y al espacioso dormitorio de aprox. 14 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 48 m².
La vivienda de idéntica distribución puede adquirirse en la planta baja (con jardín si se desea), en la 2.ª planta y en la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde un cuarto de sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,69 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda familiar) a partir de0,01 % para posibilitarlo.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente durante 4 años amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las especificaciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de obras designado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación