Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne, bezbarierowe mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkania z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą w pożądanej lokalizacji, na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości fasada z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania, a tym samym kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 16 na 1. piętrze, usytuowanego od strony południowo-zachodniej. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 20 m², z wyjściem na piękny balkon. Do części kuchennej przynależy praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępne są również nowoczesna łazienka z prysznicem oraz przestronna sypialnia o powierzchni ok. 14 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 48 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na parterze (na życzenie z ogrodem), na 2. piętrze oraz na 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne, aby uzyskać kredyty KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01% umożliwić.
Mieszkania nabyte do roku ukończenia budowy i wynajmowane zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych mogą być amortyzowane metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG), w wysokości 5% rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych wymogów możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości odpisu wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę skonsultować się z doradcą podatkowym. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja