انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن حديث خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل حديث موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. إمكانية تحقيق مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب داخل "Grünen Quartier" الجديد، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك حديثة وجذابة بمساحات من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم للأعمار، مع مصعد ومرآب سفلي، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمسكن مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. ويُخصَّص لكل شقة مخزن / غرفة قبو في الطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 16 في الطابق الأول، في الجهة الجنوبية الغربية. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمزودة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 20 م²، مع مخرج إلى الشرفة الجميلة. وقد أُسندت إلى منطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام الحديث المزود بدش وغرفة النوم الفسيحة التي تبلغ مساحتها حوالي 14 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 48 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأرضي (مع حديقة عند الطلب)، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
تُخصَّص للشقة غرفة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف في المرآب السفلي مقابل 26.500 EUR.
يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً منإتاحة 0,01 %.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها، شطبها وفقًا للتعديلات التي أدخلها قانون فرص الاقتصاد بموجب الاستهلاك المتناقص وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5 % وخصم إسكان الإيجار (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من استهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 %، وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². ويمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات التابعة (المساحات الإجمالية للأرضيات) سواء عند حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو عند قيمة الاستهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م² (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الاستهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
من المقرر بدء أعمال البناء في خريف 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قِبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع