Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un logement moderne sans obstacles avec une technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", bien desservi par les transports vers
Luxembourg . Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs, possible pour les bailleurs !
Un beau logement adapté aux personnes âgées, équipé d’une technologie de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", dans une zone intérieure calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 22 à environ 110 m², seront réalisés avec une technologie moderne, des équipements adaptés aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en clinker élégante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une installation électrique complète ainsi qu’une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation haut de gamme entraîne des coûts de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de toits-terrasses. Un local de rangement / une cave au sous-sol est attribué(e) à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, disposer d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 16 au 1er étage, orienté sud-ouest. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 20 m², donnant sur le joli balcon. Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle de bains moderne avec douche ainsi que la spacieuse chambre d’environ 14 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 48 m².
L’appartement identique peut être acquis au rez-de-chaussée (avec jardin sur demande), au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de stationnement dans le parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence satisfait aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de0,01 % permettant cela.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, faire l’objet d’un amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à concurrence de 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous informera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement