Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1890 € |
|---|---|
| Service charge | 240 € incl. heating costs |
| Heating costs | 120 € |
| Estimated rent incl. heating | 2130 € |
| Deposit | 5670€ |
| Price per m² | 23.92 €/m² |
Deze hoogwaardig uitgeruste 4-kamerwoning bevindt zich op de bovenste verdieping van een modern nieuwbouwappartementencomplex met zeven wooneenheden. De doordachte indeling, de oriëntatie op het oosten, zuiden en westen en de rustige ligging aan de rand van het dorp creëren een bijzonder aangename woonambiance.
De open woon-, eet- en kookruimte vormt het hart van de woning. De hoogwaardige ingebouwde keuken in modern zwart-wit is uitgerust met Siemens-apparatuur en reeds inbegrepen in de huurprijs. Het op het westen gerichte balkon nodigt uit om in een ontspannen sfeer van de avondzon te genieten.
De ouderslaapkamer en de woonkamer beschikken over airconditioning, die in de zomermaanden voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Een extra airconditioner in de hal ondersteunt de temperatuurregeling van de woning.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met twee verdere kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of gastenkamer.
De ruime badkamer met daglicht beschikt over een gelijkvloerse douche, een ligbad, grootformaattegels en hoogwaardig sanitair.
Bij de woning behoren bovendien een afsluitbare kelderberging en een wasmachineplaats met eigen aansluiting in de gemeenschappelijke wasruimte.
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage behoort eveneens tot de woning. Daarnaast kunnen – afhankelijk van beschikbaarheid – extra parkeerplaatsen worden gehuurd:
Buitenparkeerplaats: 85 € plus 5 € bijkomende kosten per maand
Parkeerplaats in de ondergrondse garage: 125 € plus 10 € bijkomende kosten per maand
De woning kan indien gewenst ook vóór 01.09.2026 worden betrokken. Op aanvraag en na beoordeling is de ingebruikname ook per 01.10.2026 respectievelijk 01.11.2026 mogelijk.
Het moderne appartementencomplex is gebouwd volgens een innovatieve hout-beton-hybridebouwmethode. Buitenmuren en scheidingswanden tussen de woningen van massief hout zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en uitstekende energetische eigenschappen.
Met de KfW-40-QNG-standaard en BIRN-certificering voldoet het gebouw aan hoge eisen voor duurzaam en energie-efficiënt wonen.
Samenvatting voorzieningen
• Duurzame en innovatieve hout-beton-hybridebouw volgens de KfW-40-QNG-standaard
• Hoogwaardige voorzieningen voor modern en energiezuinig wonen
• Royale, private tuin (ca. 180 qm)
• Zonnig terras op het westen
• Hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparatuur
• Vloerverwarming met regeling per vertrek
• Designvloer in hoogwaardige houtlook in de woonruimtes
• Grootformaat fijnsteenwerk in de badkamer en hal
• Moderne doucheruimte met gelijkvloerse douche, ligbad en hoogwaardig sanitair
• Airconditioning in hal, woonkamer en slaapkamer
• Kunststof-aluminiumramen met drievoudige isolerende beglazing en geïntegreerde ventilatie per vertrek met warmteterugwinning
• Elektrisch bediende rolluiken met aluminium pantser of met aan de buitenzijde gemonteerde textielscreens (dakkapelramen)
• Dakramen elektrisch bediend met aan de buitenzijde gemonteerde, elektrisch bediende zonwering
• Lift van de kelderverdieping naar alle woonverdiepingen
• Intercom
• Afsluitbare kelderberging
• Wasmachineaansluiting met eigen aansluiting in de wasruimte
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage en/of parkeerplaats buiten optioneel te huur
• Gemeenschappelijke tuin met zitgelegenheden en speeltuin
• Satellietinstallatie
COLOFON
Gegevens overeenkomstig § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Directeur: Günter Haslreiter
Registerrechtbank: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Fiscaal nummer: 153/128/11453
Inhoudelijk verantwoordelijk overeenkomstig § 10 lid 3 MDStV: Günter Haslreiter
Opmerkingen over de huurprijsrem:
Er zijn 4 mogelijke uitzonderingsgronden waarop de huurprijsrem niet van toepassing is.
Dit huuraanbod valt onder de uitzonderingsgrond nieuwbouw. De huur ligt meer dan 10 % boven de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur. Dit is overeenkomstig § 566g BGB toegestaan, omdat de woning na 1 oktober 2014 voor het eerst in gebruik is genomen en verhuurd.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het moderne nieuwbouwappartementengebouw bevindt zich aan de Schwaigerstraße in Anzing, een geliefde gemeente ten oosten van München. Anzing combineert de voordelen van een rustige, natuurrijke woonomgeving met een uitstekende verbinding met de deelstaathoofdstad en de omliggende economische centra.
Het dorpscentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, slagerijen, artsen, apotheken, banken en cafés en restaurants is binnen enkele minuten bereikbaar. Gezinnen profiteren van een goede infrastructuur met kinderdagverblijven, basisschool en diverse opvang- en vrijetijdsvoorzieningen. Daarnaast zijn de winkelmogelijkheden in Parsdorf en de Riem Arcaden binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend: via de nabijgelegen snelweg A94 bereikt u het centrum van München in circa 20 tot 25 minuten. Ook de Messe München, het bedrijventerrein München-Riem en de luchthaven van München zijn snel bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden Anzing met de S-Bahn-stations Markt Schwaben (S2), Poing (S2) en Vaterstetten (S4) en zorgen voor een comfortabele aansluiting op het openbaar vervoer.
De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Talrijke fiets- en wandelpaden, bossen en weilanden nodigen uit tot activiteiten in de buitenlucht. Sportverenigingen en diverse vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich direct in het dorp.
