Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1890 € |
|---|---|
| Service charge | 240 € incl. heating costs |
| Heating costs | 120 € |
| Estimated rent incl. heating | 2130 € |
| Deposit | 5670€ |
| Price per m² | 23.92 €/m² |
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss, die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie die ruhige Lage am Ortsrand schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein weiteres Klimagerät im Flur unterstützt die Temperierung der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:
Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich
Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.
Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Zusammenfassung Ausstattung
• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen
• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)
• Sonnige Westterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung
• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)
• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• SAT-Anlage
IMPRINT
Information according to § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Managing director: Günter Haslreiter
Register court: Local court Passau
Commercial register: HRB 9019
Tax number: 153/128/11453
Responsible for content according to § 10 paragraph 3 MDStV: Günter Haslreiter
Notes on the rent freeze:
There are 4 possible exceptions in which the Rent Control does not apply.
This rental offer falls under the new building exception. The rent is more than 10 % above the local comparative rent. This is permissible in accordance with Section 566g BGB because the apartment was first used and rented out after October 1, 2014.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
The modern new-build apartment building is located on Schwaigerstraße in Anzing, a popular municipality east of Munich. Anzing combines the advantages of a quiet, natural residential environment with excellent connections to the state capital and the surrounding business locations.
The town centre, with shops for everyday needs, bakeries, butchers, doctors, pharmacies, banks, cafés and restaurants, can be reached within a few minutes. Families benefit from good infrastructure with kindergartens, a primary school and a wide range of childcare and leisure facilities. In addition, the shopping facilities in Parsdorf and the Riem Arcaden can be reached within a few minutes by car.
Transport connections are excellent: via the nearby A94 motorway, Munich city centre can be reached in around 20 to 25 minutes. Munich Trade Fair, the Munich-Riem industrial estate and Munich Airport can also be reached quickly. Several bus routes connect Anzing with the Markt Schwaben (S2), Poing (S2) and Vaterstetten (S4) S-Bahn stations, providing convenient access to local public transport.
The surrounding area offers excellent leisure and recreational opportunities. Numerous cycling and walking paths, forests and meadows invite you to enjoy outdoor activities. Sports clubs and a wide range of leisure activities are located directly in the town.
