Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1890 € |
|---|---|
| Service charge | 240 € incl. heating costs |
| Heating costs | 120 € |
| Estimated rent incl. heating | 2130 € |
| Deposit | 5670€ |
| Price per m² | 23.92 €/m² |
تقع هذه الشقة المجهزة بمستوى عالٍ والمكوّنة من 4 غرف في الطابق العلوي من مبنى سكني حديث جديد يضم سبع وحدات سكنية. يوفّر التصميم المدروس، والاتجاه نحو الشرق والجنوب والغرب، وكذلك الموقع الهادئ عند أطراف البلدة، أجواء سكنية مريحة بشكل خاص.
يشكّل قسم المعيشة وتناول الطعام والطبخ المفتوح قلب الشقة. المطبخ المدمج عالي الجودة بلونه العصري الأسود والأبيض مجهز بأجهزة Siemens الكهربائية وهو مشمول بالفعل في سعر الإيجار. تدعو الشرفة المواجهة للغرب للاستمتاع بشمس المساء في أجواء هادئة.
تحتوي غرفة نوم الوالدين وكذلك منطقة المعيشة على أجهزة تكييف، توفر مناخاً داخلياً مريحاً خلال أشهر الصيف. كما يدعم جهاز تكييف إضافي في الممر ضبط درجة حرارة الشقة.
ويُستكمل عرض الغرف بغرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف.
تضم الحمّام النهاري الواسع دشاً بمستوى الأرض، وحوض استحمام، وبلاطاً كبير الحجم، وتجهيزات صحية عالية الجودة.
كما تشمل الشقة أيضاً قسماً قبوياً قابلاً للإغلاق، بالإضافة إلى مكان لغسالة ملابس مع توصيل خاص بها في غرفة الغسيل المشتركة.
كما يخص الشقة موقف في مرآب تحت الأرض. إضافةً إلى ذلك، يمكن – حسب التوافر – استئجار أماكن إضافية:
موقف خارجي: 85 € بالإضافة إلى 5 € تكاليف جانبية شهرياً
موقف في مرآب تحت الأرض: 125 € بالإضافة إلى 10 € تكاليف جانبية شهرياً
يمكن، عند الحاجة، تسلّم الشقة أيضاً قبل 01.09.2026. وبناءً على الطلب وبعد المراجعة، يمكن أن يبدأ السكن أيضاً في 01.10.2026 أو 01.11.2026.
تم إنشاء المبنى السكني الحديث بأسلوب هجين مبتكر من الخشب والخرسانة. وتضمن الجدران الخارجية وجدران الفصل بين الشقق المصنوعة من الخشب الصلب مناخاً داخلياً مريحاً وخصائص طاقية ممتازة.
وبمعيار KfW-40-QNG وشهادة BIRN، يلبّي المبنى متطلبات عالية للسكن المستدام والموفر للطاقة.
Zusammenfassung Ausstattung
• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen
• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)
• Sonnige Westterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung
• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)
• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• SAT-Anlage
بيانات النشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون الاتصالات الإلكترونية الألماني (TMG)
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير التنفيذي: Günter Haslreiter
المحكمة المختصة بالسجل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 10 الفقرة 3 من معاهدة خدمات الإعلام الحكومية (MDStV): Günter Haslreiter
ملاحظات بشأن كبح أسعار الإيجارات:
هناك 4 حالات استثناء محتملة لا يُطبَّق فيها كبح أسعار الإيجارات.
يندرج عرض الإيجار هذا ضمن حالة استثناء المباني الجديدة. ويتجاوز الإيجار الإيجارَ المقارن المعتاد محليًا بأكثر من 10 %. وهذا مسموح به وفقًا للمادة § 566g من القانون المدني الألماني (BGB)، لأن الشقة استُخدمت وأُجّرت لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع المبنى السكني الحديث متعدد الوحدات، المشيد حديثًا، في شارع Schwaigerstraße بمدينة Anzing، وهي بلدية محبوبة شرق ميونيخ. تجمع Anzing بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والقريبة من الطبيعة وبين سهولة الوصول الممتازة إلى عاصمة الولاية والمواقع الاقتصادية المحيطة.
يمكن الوصول إلى مركز البلدة، الذي يضم متاجر للاحتياجات اليومية ومخابز ومحال جزارة وأطباء وصيدليات وبنوكًا، فضلًا عن المقاهي والمطاعم، خلال دقائق قليلة. وتستفيد العائلات من بنية تحتية جيدة تشمل رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية ومجموعة متنوعة من خدمات الرعاية والأنشطة الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى مرافق التسوق في Parsdorf وكذلك Riem Arcaden خلال بضع دقائق بالسيارة.
تتميز وسائل النقل بترابط ممتاز: عبر الطريق السريع A94 القريب، يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ خلال نحو 20 إلى 25 دقيقة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى معرض ميونيخ التجاري، والمنطقة الصناعية München-Riem، وكذلك مطار ميونيخ. وتربط عدة خطوط حافلات بين Anzing ومحطات قطارات الضواحي Markt Schwaben (S2) وPoing (S2) وVaterstetten (S4)، مما يوفر اتصالًا مريحًا بشبكة النقل العام المحلية.
توفر المنطقة المحيطة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وتدعو العديد من مسارات ركوب الدراجات والتنزه، والغابات والمروج، إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. كما توجد الأندية الرياضية ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية مباشرة في البلدة.
