Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1890 € |
|---|---|
| Service charge | 240 € incl. heating costs |
| Heating costs | 120 € |
| Estimated rent incl. heating | 2130 € |
| Deposit | 5670€ |
| Price per m² | 23.92 €/m² |
Questo appartamento di 4 locali, rifinito con materiali di alta qualità, si trova all'ultimo piano di un moderno nuovo complesso residenziale con sette unità abitative. La pianta ben studiata, l'orientamento a est, sud e ovest nonché la posizione tranquilla ai margini del paese creano un ambiente abitativo particolarmente piacevole.
La zona giorno, pranzo e cucina concepita in open space costituisce il fulcro dell'appartamento. La cucina componibile di alta qualità in moderno bianco e nero è dotata di elettrodomestici Siemens ed è già inclusa nel canone di affitto. Il balcone rivolto a ovest invita a godersi il sole del tramonto in un'atmosfera rilassata.
La camera da letto matrimoniale e la zona giorno dispongono di climatizzatori che nei mesi estivi garantiscono un clima interno piacevole. Un ulteriore climatizzatore nel corridoio supporta la regolazione della temperatura dell'appartamento.
L'offerta degli spazi è completata da altre due camere, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti.
L'ampio bagno con luce naturale dispone di doccia a filo pavimento, vasca da bagno, piastrelle di grande formato e sanitari di alta qualità.
All'appartamento appartengono inoltre un vano cantina chiudibile a chiave e un posto per la lavatrice con relativo allaccio nella lavanderia comune.
Un posto auto in autorimessa sotterranea è anch'esso incluso nell'appartamento. Inoltre, a seconda della disponibilità, possono essere affittati ulteriori posti auto:
Posto auto esterno: 85 € più 5 € di spese accessorie mensili
Posto auto in autorimessa sotterranea: 125 € più 10 € di spese accessorie mensili
La presa in consegna dell'appartamento è, se necessario, possibile anche prima del 01.09.2026. Su richiesta e previa verifica, l'ingresso può avvenire anche il 01.10.2026 o il 01.11.2026.
Il moderno edificio plurifamiliare è stato realizzato con un innovativo sistema costruttivo ibrido in legno e calcestruzzo. Le pareti esterne e quelle divisorie tra gli appartamenti in legno massiccio garantiscono un clima interno piacevole ed eccellenti proprietà energetiche.
Con standard KfW-40-QNG e certificazione BIRN, l'edificio soddisfa elevati requisiti di abitare sostenibile ed energeticamente efficiente.
Riepilogo dotazioni
• Sostenibile e innovativa costruzione ibrida in legno e calcestruzzo secondo lo standard KfW-40-QNG
• Dotazioni di alta qualità per un’abitazione moderna ed էնergieefficiente
• ampia quota di giardino privato (ca. 180 mq)
• Terrazza ovest soleggiata
• Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens
• Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
• Pavimento di design con pregiato effetto legno nei locali abitativi
• Gres porcellanato di grande formato nel bagno e nel corridoio
• Bagno doccia moderno con doccia a filo pavimento, vasca da bagno e sanitari di alta qualità
• Aria condizionata nel corridoio, soggiorno e camera da letto
• Finestre in plastica-alluminio con triplo vetro isolante e ventilazione integrata per singolo ambiente con recupero di calore
• Tapparelle elettriche con armatura in alluminio e/o con schermatura tessile esterna (finestre dei abbaini)
• Finestre da tetto elettriche con protezione solare esterna a comando elettrico
• Ascensore dal piano interrato a tutti i piani abitativi
• Interfono
• Cantina chiudibile a chiave
• Posto per lavatrice con proprio attacco nel locale lavanderia
• Posto auto in garage sotterraneo e/o posto auto esterno affittabile opzionalmente
• Giardino condominiale con sedute e area giochi
• Impianto SAT
IMPRESSUM
Dati ai sensi del § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Amministratore delegato: Günter Haslreiter
Tribunale del registro: Amtsgericht Passau
Registro commerciale: HRB 9019
Numero fiscale: 153/128/11453
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 10 comma 3 MDStV: Günter Haslreiter
Indicazioni sul freno all'aumento degli affitti:
Esistono 4 possibili casi di eccezione nei quali il freno all'aumento degli affitti non si applica.
Questa offerta di locazione rientra nel caso di eccezione nuova costruzione. L'affitto supera di oltre il 10 % il canone comparativo locale. Questo è consentito ai sensi del § 566g BGB, poiché l'appartamento è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
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Il moderno condominio di nuova costruzione si trova nella Schwaigerstraße ad Anzing, una rinomata comune a est di Monaco di Baviera. Anzing unisce i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo e vicino alla natura con un eccellente collegamento con il capoluogo di stato e le aree economiche circostanti.
Il centro del paese, con possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, panetterie, macellerie, medici, farmacie, banche, nonché caffè e ristoranti, è raggiungibile in pochi minuti. Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura con asili, scuola primaria e una vasta offerta di assistenza e tempo libero. Inoltre, le possibilità di acquisto a Parsdorf e gli Riem Arcaden sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
I collegamenti stradali sono eccellenti: tramite la vicina autostrada A94 si raggiunge il centro di Monaco in circa 20-25 minuti. Anche la fiera di Monaco, la zona commerciale München-Riem e l'aeroporto di Monaco sono rapidamente raggiungibili. Diverse linee di autobus collegano Anzing con le stazioni della S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) e Vaterstetten (S4) e garantiscono un comodo collegamento con il trasporto pubblico locale.
L'area circostante offre un alto valore per il tempo libero e il relax. Numerosi percorsi per biciclette e passeggiate, boschi e prati invitano ad attività all'aperto. Associazioni sportive e varie offerte per il tempo libero si trovano direttamente nel paese.
