Yayınlanma tarihi 27/07/2026 · Son kontrol tarihi 15/08/2026
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 79 m² |
| Müsaitlik tarihi | 01.09.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Yapım yılı | 2026 |
|---|---|
| Durum | İlk kullanım |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 5 m² |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Evet |
| Net kira | 1890 € |
|---|---|
| Yan giderler | 240 € ısıtma giderleri dâhil |
| Isıtma giderleri | 120 € |
| Isıtma dâhil tahmini kira | 2130 € |
| Depozito | 5670€ |
| m² başına fiyat | 23,92 €/m² |
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss, die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie die ruhige Lage am Ortsrand schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein weiteres Klimagerät im Flur unterstützt die Temperierung der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:
Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich
Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.
Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Zusammenfassung Ausstattung
• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen
• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)
• Sonnige Westterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung
• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)
• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• SAT-Anlage
KÜNYE
§ 5 TMG uyarınca bilgiler
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Genel Müdür: Günter Haslreiter
Tescil mahkemesi: Passau Yerel Mahkemesi
Ticaret sicili: HRB 9019
Vergi numarası: 153/128/11453
§ 10 fıkra 3 MDStV uyarınca içerikten sorumlu: Günter Haslreiter
Kira fiyatı frenine ilişkin bilgiler:
Kira fiyatı freninin uygulanmadığı 4 olası istisna durumu bulunmaktadır.
Bu kira teklifi yeni yapı istisnası kapsamındadır. Kira, bölgedeki emsal kiradan %10'dan fazla yüksektir. Daire 1 Ekim 2014 tarihinden sonra ilk kez kullanıma sunulduğu ve kiralandığı için bu kira § 566g BGB uyarınca uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München. Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
