Published on 27/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1890 € |
|---|---|
| Service charge | 240 € incl. heating costs |
| Heating costs | 120 € |
| Estimated rent incl. heating | 2130 € |
| Deposit | 5670€ |
| Price per m² | 23.92 €/m² |
Cet appartement de 4 pièces, équipé de prestations haut de gamme, se situe au dernier étage d’un immeuble collectif moderne neuf de sept logements. La distribution bien pensée, l’orientation est, sud et ouest ainsi que la situation calme en bordure de localité créent une ambiance de vie particulièrement agréable.
L’espace salon, salle à manger et cuisine, conçu en open space, constitue le cœur de l’appartement. La cuisine intégrée haut de gamme en noir et blanc moderne est équipée d’appareils électroménagers Siemens et est déjà incluse dans le loyer. Le balcon orienté à l’ouest invite à profiter du soleil du soir dans une atmosphère détendue.
La chambre parentale ainsi que l’espace de vie disposent d’unités de climatisation qui assurent un climat intérieur agréable pendant les mois d’été. Un autre appareil de climatisation dans le couloir contribue au rafraîchissement de l’appartement.
L’offre de pièces est complétée par deux autres chambres, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis.
La grande salle de bains avec lumière naturelle dispose d’une douche de plain-pied, d’une baignoire, de carrelages grand format et d’équipements sanitaires haut de gamme.
L’appartement comprend également une cave fermant à clé ainsi qu’un emplacement pour machine à laver avec raccordement privatif dans la buanderie commune.
Une place de stationnement en parking souterrain est également incluse. En outre, d’autres places peuvent être louées selon disponibilité :
Place extérieure : 85 € plus 5 € de charges mensuelles
Place de stationnement en parking souterrain : 125 € plus 10 € de charges mensuelles
La reprise de l’appartement est également possible, si nécessaire, avant le 01.09.2026. Sur demande et après vérification, l’entrée peut aussi avoir lieu au 01.10.2026 ou au 01.11.2026.
L’immeuble collectif moderne a été construit selon une méthode de construction hybride innovante en bois et béton. Les murs extérieurs et de séparation des logements en bois massif assurent un climat intérieur agréable et d’excellentes performances énergétiques.
Avec le standard KfW-40-QNG et la certification BIRN, le bâtiment répond à des exigences élevées en matière d’habitat durable et économe en énergie.
Résumé de l'équipement
• Construction hybride durable et innovante en bois et béton selon la norme KfW-40-QNG
• Équipement haut de gamme pour un habitat moderne et économe en énergie
• grande part de jardin privatif (env. 180 m²)
• Terrasse ouest ensoleillée
• Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers Siemens
• Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce
• Revêtement de sol design en imitation bois de haute qualité dans les pièces de vie
• Grès cérame grand format dans la salle de bain et le couloir
• Salle de douche moderne avec douche de plain-pied, baignoire ainsi qu’un équipement sanitaire haut de gamme
• Climatisation dans le couloir, le salon et la chambre à coucher
• Fenêtres en plastique-aluminium avec triple vitrage isolant et aérateur individuel intégré avec récupération de chaleur
• Volets roulants électriques avec tablier en aluminium ou avec screen textile extérieur (fenêtres de lucarne)
• Fenêtres de toit à commande électrique avec protection solaire extérieure à commande électrique
• Ascenseur du sous-sol à tous les niveaux d’habitation
• Interphone
• Cave fermant à clé
• Emplacement pour machine à laver avec raccordement propre dans la buanderie
• Place de parking en sous-sol et/ou place de parking extérieure louable en option
• Jardin commun avec sièges et aire de jeux
• Installation SAT
MENTIONS LÉGALES
Informations conformément au § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d'enregistrement : Amtsgericht Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément au § 10 alinéa 3 MDStV : Günter Haslreiter
Remarques relatives au frein à la hausse des loyers :
Il existe 4 cas de dérogation possibles dans lesquels le frein à la hausse des loyers ne s'applique pas.
Cette offre de location relève du cas de dérogation construction neuve. Le loyer est supérieur de plus de 10 % au loyer de comparaison local habituel. Celui-ci est autorisé conformément au § 566g BGB, car le logement a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
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L'immeuble collectif moderne neuf se trouve dans la Schwaigerstraße à Anzing, une commune prisée à l'est de Munich. Anzing allie les avantages d'un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente desserte vers la capitale du Land et les sites économiques environnants.
Le centre du village avec des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, boulangeries, boucheries, médecins, pharmacies, banques ainsi que cafés et restaurants est accessible en quelques minutes. Les familles bénéficient d'une bonne infrastructure avec des crèches, une école primaire ainsi que diverses offres de garde et de loisirs. De plus, les possibilités d'achat à Parsdorf ainsi que les Riem Arcaden sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La desserte est excellente : par l'autoroute A94 toute proche, vous rejoignez le centre-ville de Munich en environ 20 à 25 minutes. La Messe München, la zone d'activités München-Riem ainsi que l'aéroport de Munich sont également rapidement accessibles. Plusieurs lignes de bus relient Anzing aux stations de S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) et Vaterstetten (S4) et assurent une liaison confortable avec les transports publics.
Les environs offrent une grande qualité de loisirs et de détente. De nombreux chemins pour le vélo et les promenades, des forêts et des prairies invitent aux activités en plein air. Des clubs sportifs et diverses offres de loisirs se trouvent directement dans la localité.
