Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1890 € |
|---|---|
| Service charge | 240 € incl. heating costs |
| Heating costs | 120 € |
| Estimated rent incl. heating | 2130 € |
| Deposit | 5670€ |
| Price per m² | 23.92 €/m² |
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss, die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie die ruhige Lage am Ortsrand schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein weiteres Klimagerät im Flur unterstützt die Temperierung der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:
Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich
Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.
Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Zusammenfassung Ausstattung
• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen
• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)
• Sonnige Westterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung
• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)
• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• SAT-Anlage
STOPKA REDAKCYJNA
Informacje zgodnie z § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Dyrektor zarządzający: Günter Haslreiter
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Pasawie
Rejestr handlowy: HRB 9019
Numer identyfikacji podatkowej: 153/128/11453
Odpowiedzialny merytorycznie zgodnie z § 10 ust. 3 MDStV: Günter Haslreiter
Wskazówki dotyczące ograniczenia wysokości czynszu:
Istnieją 4 możliwe przypadki wyjątków, w których ograniczenie wysokości czynszu nie ma zastosowania.
Niniejsza oferta najmu podlega wyjątkowi dotyczącym nowego budownictwa. Czynsz jest o ponad 10% wyższy od lokalnego czynszu porównawczego. Jest to zgodne z § 566g BGB, ponieważ mieszkanie zostało po raz pierwszy użytkowane i wynajęte po 1 października 2014 r.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nowoczesny, nowo wybudowany budynek wielorodzinny znajduje się przy Schwaigerstraße w Anzing, popularnej gminie na wschód od Monachium. Anzing łączy zalety spokojnego, bliskiego naturze otoczenia mieszkalnego z doskonałym połączeniem ze stolicą Bawarii i okolicznymi lokalizacjami gospodarczymi.
Centrum miejscowości z punktami handlowymi na codzienne potrzeby, piekarniami, sklepami mięsnymi, lekarzami, aptekami, bankami oraz kawiarniami i restauracjami można osiągnąć w kilka minut. Rodziny korzystają z dobrej infrastruktury obejmującej przedszkola, szkołę podstawową oraz różnorodne oferty opieki i spędzania wolnego czasu. Ponadto sklepy w Parsdorf oraz centrum handlowe Riem Arcaden są dostępne w kilka minut jazdy samochodem.
Połączenia komunikacyjne są doskonałe: pobliską autostradą A94 można dotrzeć do centrum Monachium w około 20 do 25 minut. Również Targi Monachijskie, obszar przemysłowy München-Riem oraz lotnisko w Monachium są szybko osiągalne. Kilka linii autobusowych łączy Anzing ze stacjami kolei miejskiej Markt Schwaben (S2), Poing (S2) i Vaterstetten (S4), zapewniając wygodne połączenie z transportem publicznym.
Okolica oferuje wysokie walory rekreacyjne i wypoczynkowe. Liczne ścieżki rowerowe i spacerowe, lasy oraz łąki zachęcają do aktywności na świeżym powietrzu. Kluby sportowe i różnorodne oferty spędzania wolnego czasu znajdują się bezpośrednio w miejscowości.
