2-kamerappartement aan de haven van Boizenburg: gedeeltelijk gemeubileerd en instapklaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke tweekamerappartement van 65 m² bevindt zich op een uitzonderlijke locatie tussen de historische binnenstad en het havengebied van Boizenburg. Het gebouw ligt gedeeltelijk boven een boogdoorgang en combineert daarmee historische ambiance met modern wooncomfort.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een stenen trap in het trappenhuis. De indeling omvat een slaapkamer en een royaal vormgegeven, gecombineerde keuken- en woonkamer. Een praktische bergkast biedt extra bergruimte.
Een bijzonder hoogtepunt is de comfortabel uitgeruste badkamer. Naast een ligbad beschikt deze over een aparte regendouche en een Japans was-toilet. Ook een droger vindt hier zijn plaats.
De keuken is ingericht als een smaakvolle IKEA-landelijke keuken en is de afgelopen jaren opnieuw uitgerust met hoogwaardige apparaten van Bosch en AEG. Daartoe behoren een moderne pyrolyseoven, een inductiekookplaat, een wasmachine en een vaatwasser. Een moderne touch-kraan maakt de uitrusting compleet. Daarnaast is er een aparte vries-/koelcombinatie van het merk Haier.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De ramen van de woonruimte en de slaapkamer zijn op het westen gericht en bieden daardoor vooral in de middag en avond een mooie natuurlijke verlichting. De ramen in de slaap- en badkamer zijn de afgelopen twee jaar volledig vervangen, waarbij de slaapkamer voor een rustgevende nachtrust is voorzien van speciale geluidswerende ramen.
Moderne honingraatplissés aan alle ramen zorgen voor optimaal wooncomfort, terwijl in elke ruimte telkens één raam is uitgerust met een praktisch insectenwerend rolgordijn.
Om uw schilderijen perfect tot hun recht te laten komen, kunt u deze aan galerijrails ophangen.
De vloer in het gehele appartement bestaat uit massief houten planken in used-look.
Het betreft een rookvrij huishouden.
Een bijzonder voordeel voor de koper:
Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd overgedragen, waardoor het ideaal geschikt is voor een snelle intrek. In de slaapkamer bevinden zich een ruime, verlichte Ikea Pax-hoekkast, een royaal boxspringbed (2x2 m) en een bijpassende spiegel. De woonkamer is ingericht met een comfortabele slaapbank, meerdere bijzettafels en een massieve houten tafel die tot 3 m kan worden uitgeschoven. Een stijlvolle spiegelkast in de badkamer en een praktische schoenenkast in de hal maken het gedeeltelijk gemeubileerde aanbod compleet.

Overige gevallen

Het gebouwencomplex beschikt over twee ingangen. De toegang tot deze woning en de parkeerplaatsen bevinden zich aan de havenzijde. Daarnaast zijn er in de gelijkvloerse entree mogelijkheden om fietsen te stallen.
Het nieuwe energieprestatiecertificaat wordt mij door de vastgoedbeheerder toegestuurd (het certificaat waarover ik beschikte was geldig tot 5/24).

Locatie

Locatie

De woning biedt direct uitzicht op de Elberadweg en op de Boize, een zijrivier van de Elbe. De oude binnenstad biedt alles wat men voor de dagelijkse behoeften nodig heeft. Diverse winkels, horecagelegenheden, artsen, apotheek, musea, bioscoop en stadsbestuur zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Wie dicht bij de natuur wil wonen en toch goed bereikbaar wil zijn, vindt hier een interessante combinatie. Vanaf station Boizenburg is er een regionale treinverbinding waarmee Hamburg in 45 minuten bereikbaar is, evenals Rostock via Schwerin. Lüneburg is met de auto in ca. 30 min bereikbaar. Daarmee is de woning ook voor forenzen een interessant alternatief voor wonen direct in het stedelijke gebied van Hamburg.
Boizenburg maakt deel uit van het biosfeerreservaat Flusslandschaft Elbe en biedt dankzij het aantrekkelijke landschap met talrijke fiets- en wandelroutes uitstekende mogelijkheden voor fietstochten, wandelingen en uitstapjes in de natuur. Voor liefhebbers van watersport en recreatie biedt de omgeving bijzondere voordelen. Een jachthaven en een aparte helling voor het te water laten van sportboten bevinden zich in de directe omgeving. Hengelaars vinden bij de plaatselijke hengelvereniging goede omstandigheden voor hun hobby. De nabijgelegen outdoor-trim-je-fitvoorziening zorgt voor beweging.