Bad mit Fachwerkbauten
modernes Bad offene Dusche
Flur Richtung Bad
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche (Einrichtungsvorschlag)
Flur
Kernsanierung mit Wärmedämmung
Blick in den Park
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,589.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Grondig gerenoveerd 3-kamerappartement op de 1e verdieping – energie-efficiëntieklasse A
Dit appartement maakt deel uit van een meergezinswoning met slechts drie wooneenheden, die in 2025/2026 volledig grondig is gerenoveerd en energetisch op het niveau van een nieuwbouw gebracht. Het resultaat: energie-efficiëntieklasse A+ – zonder gas, zonder olie, zonder afhankelijkheid van schommelende brandstofprijzen.
Op 72,62 m² zijn drie kamers verdeeld (woonkamer, kinderkamer, slaapkamer), een aparte keuken (inbouwkeuken niet inbegrepen), een volledig nieuwe badkamer en een hal. De indeling is klassiek en geschikt voor gezinnen, zonder verloren ruimte. Daarbij horen een eigen kelderruimte en medegebruik van de was- en droogruimte.
Wat dit appartement onderscheidt van gebruikelijk bestaand aanbod:
ALLES NIEUW, NIETS UITGESTELD
Warmtepomp in plaats van een oude gasverwarming, geïsoleerde gevel, geïsoleerd dak, nieuwe 3-voudig beglaste ramen, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren. De volledige sanitaire installatie en elektrische installatie in het hele huis zijn nieuw. Er is geen renovatieachterstand die de komende jaren geld en zorgen kost.
VOORSPELBARE VERWARMINGSKOSTEN
De werking van de warmtepomp ligt afhankelijk van het gebruik aanzienlijk onder de verwarmingskosten van een vergelijkbaar niet-gerenoveerd gebouw. De bijkomende kosten blijven planbaar – ook over tien jaar.
BOUWVERGUNNING VOOR EEN AANBOUWBALKON IS VERLEEND
Voor deze eenheid is de aanbouw van het balkon al vergund en gepland. De uitvoering gebeurt niet meer door de verkoper. De koper kan deze naar eigen smaak realiseren en daarmee direct woon- en waardevermeerdering creëren.
KLEINE, OVERZICHTELIJKE VvE
Slechts drie eenheden. Korte besluitvormingslijnen, geen anoniem groot complex.
GEEN MAKELAAR, GEEN COURTAGE
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar, Wohnraum Zukunft GmbH. Wat anders aan courtage verschuldigd zou zijn, blijft bij de koper.
VOOR BELEGGERS
Bij een marktconforme kale huur van 15,00 euro/m² resulteert een jaarlijkse kale huur van circa 13.100 euro. Op basis van het bestaande gebruiksduur-rapport kan een verhoogde jaarlijkse afschrijving van 5,55% in plaats van 2% worden gerealiseerd. Na afloop van de tienjaarstermijn is verkoop belastingvrij mogelijk – gezien de locatieontwikkeling rond de IPAI met realistisch perspectief op waardestijging.
Bij interesse kan ook de gehele meergezinswoning met 3 wooneenheden en 232qm woonoppervlak worden aangekocht voor 1.050.000 euro.
Alle documenten zijn volledig beschikbaar: splitsingsplan, energieprestatiecertificaat, bouwvergunning voor aanbouwbalkon, berekening van de verwarmingsbehoefte. Bezichtigingsafspraken op Overeenkomst.
Geen makelaarsreacties.
De kamers in de advertentie zijn digitaal ingericht.
ENERGIE EN INSTALLATIETECHNIEK
- Lucht-waterwarmtepomp, nieuwe installatie 2026
- Volledige gevelisolatie (thermisch isolatiecomposietsysteem)
- Nieuwe merkramen met drievoudige beglazing
- Nieuwe sanitaire installatie 2026
- Nieuwe elektrische installatie 2026
- Energie-efficiëntieklasse A+
- Geen gas- of olieaansluiting nodig
BINNENAFWERKING
- Volledig gemoderniseerde badkamer met eigentijdse inrichting en vakwerkbalkenlook
- Nieuwe vloerbedekkingen in alle vertrekken
- 3 kamers: wonen, kind, slapen
- Hal
BUITEN EN BIJRUIMTEN
- Verleende bouwvergunning voor een opstelbalkon (realisatie door koper of verkoper na overleg)
- Kelderruimte voor exclusief gebruik
- Gemeenschappelijke was- en droogruimte
- Parkeerplaats buiten
GEBOUW
- Appartementengebouw met slechts 3 wooneenheden
- Bouwjaar 1980 tot 1995, ingrijpende renovatie 2026
- Splitsingsplan van 29-07-2025
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Heilbronn-Neckargartach is een gegroeid stadsdeel met functionele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, scholen en kinderdagverblijven – en momenteel een van de interessantste locaties in het stedelijk gebied van Heilbronn.
INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)
In de directe omgeving ontstaat het grootste AI-ecosysteem van Europa. Er zijn ongeveer 5.000 hooggekwalificeerde arbeidsplaatsen gepland. Vanaf het object is het ongeveer 7 minuten fietsen. Voor eigen bewoners betekent dit korte afstanden zonder dagelijks woon-werkverkeer. Voor beleggers betekent dit een structureel stijgende vraag naar hoogwaardige, energie-efficiënte woonruimte in precies deze omgeving – van een doelgroep die waarde hecht aan voorzieningen en de huur kan betalen.
RECREATIE IN DE NABIJE OMGEVING
Op loopafstand ligt een park. Wandelrondjes, speelruimte voor kinderen en uitlaatmogelijkheden voor honden direct voor de deur.
VERBINDINGEN
Goede verbinding met het centrum van Heilbronn, aansluiting op de A6 en A81, openbaar vervoer in de buurt. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het stadsdeel aanwezig.
