Reformado integralmente y clase de eficiencia A+: vivienda de 3 habitaciones con bomba de calor, jardín y licencia de obra para balcón

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Piso de 3 habitaciones completamente reformado en la 1.ª planta – Clase de eficiencia energética A

Este piso forma parte de un edificio residencial con solo tres unidades de vivienda, que fue completamente reformado y actualizado energéticamente al nivel de una construcción nueva en 2025/2026. El resultado: clase de eficiencia energética A+ – sin gas, sin petróleo y sin dependencia de la fluctuación de los precios de los combustibles.

En 72,62 m² se distribuyen tres habitaciones (salón, habitación infantil, dormitorio), una cocina independiente (cocina equipada no incluida), un baño completamente nuevo y un pasillo. La distribución es clásica y adecuada para familias, sin superficies desaprovechadas. También incluye un trastero propio en el sótano y el uso compartido del lavadero y la sala de secado.

Lo que distingue a este piso de las ofertas habituales de edificios existentes:

TODO NUEVO, NADA POSPUESTO
Bomba de calor en lugar de la antigua calefacción de gas, fachada aislada, tejado aislado, nuevas ventanas de triple acristalamiento, baño nuevo y suelos nuevos. Toda la instalación sanitaria y eléctrica del edificio es nueva. No hay reparaciones pendientes que cuesten dinero y preocupaciones durante los próximos años.

GASTOS DE CALEFACCIÓN CALCULABLES
El funcionamiento de la bomba de calor, según el comportamiento de uso, está muy por debajo de los gastos de calefacción de un edificio comparable sin reformar. Los gastos adicionales siguen siendo previsibles, incluso dentro de diez años.

LICENCIA DE OBRA PARA BALCÓN ADOSADO YA DISPONIBLE
La ampliación del balcón para esta unidad ya está aprobada y planificada. La ejecución ya no correrá a cargo del vendedor. El comprador puede realizarla según sus propios gustos y crear así de forma inmediata un aumento de espacio habitable y de valor.

PEQUEÑA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (WEG) Y FÁCIL DE GESTIONAR
Solo tres unidades. Vías de decisión cortas, sin un complejo residencial anónimo de gran tamaño.

SIN AGENCIA, SIN COMISIÓN
La venta se realiza directamente por el propietario, Wohnraum Zukunft GmbH. La comisión que normalmente se devengaría permanece en manos del comprador.

PARA INVERSORES
Con un alquiler neto en línea con el mercado de 15,00 euros/m², resulta un alquiler neto anual de aproximadamente 13.100 euros. Mediante el informe de vida útil disponible, puede realizarse una amortización anual incrementada del 5,55% en lugar del 2%. Una vez transcurrido el plazo de diez años, la venta puede realizarse libre de impuestos, considerando la evolución de la zona alrededor del IPAI y una perspectiva realista de revalorización.

Si existe interés, también puede adquirirse el edificio residencial completo con 3 unidades de vivienda y 232qm de superficie habitable por 1.050.000 euros.

Toda la documentación está disponible de forma completa: plano de división, certificado energético, licencia de obra para balcón adosado y cálculo de la carga térmica. Visitas previa Acuerdo.

No se aceptan contactos de agentes inmobiliarios.

Las habitaciones del anuncio han sido amuebladas digitalmente.

Furnishing

ENERGÍA E INSTALACIONES DEL EDIFICIO
- Bomba de calor aire-agua, nueva instalación en 2026
- Aislamiento completo de la fachada (sistema compuesto de aislamiento térmico)
- Nuevas ventanas de marca con triple acristalamiento
- Nueva instalación sanitaria en 2026
- Nueva instalación eléctrica en 2026
- Clase de eficiencia energética A+
- No se requiere conexión de gas o petróleo

EQUIPAMIENTO INTERIOR
- Baño completamente modernizado con equipamiento actual y aspecto de vigas entramadas
- Nuevos revestimientos de suelo en todas las habitaciones
- 3 habitaciones: salón, habitación infantil, dormitorio
- Pasillo

EXTERIOR Y SUPERFICIES AUXILIARES
- Licencia de obra concedida para balcón prefabricado (ejecución por parte del comprador o del vendedor previo acuerdo)
- Trastero en el sótano para uso exclusivo
- Lavadero y cuarto de secado comunitarios
- Plaza de aparcamiento exterior

EDIFICIO
- Edificio plurifamiliar con solo 3 unidades residenciales
- Año de construcción entre 1980 y 1995, rehabilitación integral en 2026
- Plano de división de fecha 29.07.2025

Location

Location description

Heilbronn-Neckargartach es un barrio consolidado con servicios locales funcionales, colegios y guarderías, y actualmente uno de los emplazamientos más interesantes del término municipal de Heilbronn.

INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)
En las inmediaciones se está creando el mayor ecosistema de inteligencia artificial de Europa. Está prevista la creación de unos 5.000 puestos de trabajo altamente cualificados. Desde el inmueble se tardan aproximadamente 7 minutos en bicicleta. Para los propietarios ocupantes, esto significa trayectos cortos sin desplazamientos diarios. Para los inversores, una demanda estructuralmente creciente de viviendas de alta calidad y energéticamente eficientes precisamente en este entorno, por parte de un grupo objetivo que presta atención al equipamiento y puede pagar el alquiler.

ÁREA DE RECREO
Hay un parque a poca distancia a pie, en las inmediaciones directas. Paseos, espacio para que jueguen los niños y para que corran los perros justo delante de la puerta.

CONEXIONES
Buena conexión con el centro de Heilbronn, acceso a las autopistas A6 y A81, transporte público cercano. En el barrio hay comercios para las necesidades diarias.