Полностью отреставрированная квартира и класс энергоэффективности A+: 3-комнатная квартира с тепловым насосом, садом и разрешением на строительство балкона

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Полностью реконструированная 3-комнатная квартира на 1-м этаже — класс энергоэффективности A

Эта квартира является частью многоквартирного дома всего с тремя жилыми единицами, который в 2025/2026 годах был полностью реконструирован и доведён по энергоэффективности до уровня новостройки. Результат: класс энергоэффективности A+ — без газа, без нефти, без зависимости от колебаний цен на топливо.

На площади 72,62 м² расположены три комнаты (гостиная, детская, спальня), отдельная кухня (встроенная кухня не входит), полностью новая ванная комната, а также коридор. Планировка классическая и удобная для семьи, без неиспользуемых площадей. В комплект входят собственное подвальное помещение, право пользования прачечной и сушильной комнатой.

Чем эта квартира отличается от обычных предложений на вторичном рынке:

ВСЁ НОВОЕ, НИЧЕГО НЕ ОТЛОЖЕНО
Тепловой насос вместо старого газового отопления, утеплённый фасад, утеплённая крыша, новые окна с тройным остеклением, новая ванная комната, новые полы. Вся сантехническая и электропроводка во всём доме новая. Отсутствует необходимость в ремонтах, которые в ближайшие годы потребуют денег и нервов.

ПРЕДСКАЗУЕМЫЕ РАСХОДЫ НА ОТОПЛЕНИЕ
Эксплуатационные расходы теплового насоса в зависимости от характера использования значительно ниже расходов на отопление сопоставимого несанированного здания. Дополнительные расходы остаются планируемыми — даже через десять лет.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРИСТАВНОГО БАЛКОНА ПОЛУЧЕНО
Для этой квартиры пристройка балкона уже одобрена и запланирована. Реализация больше не будет осуществляться продавцом. Покупатель может выполнить её по своему вкусу и тем самым непосредственно увеличить жилую площадь и стоимость объекта.

НЕБОЛЬШОЕ, ОБОЗРИМОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
Всего три единицы. Короткие пути принятия решений, никакого анонимного большого жилого комплекса.

БЕЗ РИЕЛТОРА, БЕЗ КОМИССИИ
Продажа осуществляется непосредственно собственником, компанией Wohnraum Zukunft GmbH. Комиссия, которая обычно взимается, остаётся у покупателя.

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
При рыночной холодной арендной плате 15,00 евро/м² годовая холодная арендная плата составляет около 13.100 евро. На основании имеющегося заключения о сроке полезного использования можно реализовать повышенную ежегодную амортизацию в размере 5,55% вместо 2%. По истечении десятилетнего срока продажа возможна без налогообложения — с учётом развития района вокруг IPAI и реалистичной перспективы роста стоимости.

При заинтересованности также может быть приобретён весь многоквартирный дом с 3 жилыми единицами и жилой площадью 232 м² за 1.050.000 евро.

Вся документация имеется в полном объёме: план разделения, энергетический паспорт, разрешение на строительство приставного балкона, расчёт тепловой нагрузки. Просмотры по предварительной договорённости после Соглашение.

Сообщения от маклеров не принимаются.

Комнаты в объявлении обставлены в цифровом виде.

Furnishing

ЭНЕРГЕТИКА И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
- Тепловой насос «воздух–вода», новая установка 2026 года
- Полное утепление фасада (система теплоизоляции фасада)
- Новые брендовые окна с тройным остеклением
- новая сантехническая установка 2026 года
- новая электропроводка 2026 года
- Класс энергоэффективности A+
- Подключение к газу или нефти не требуется

ВНУТРЕННЕЕ ОСНАЩЕНИЕ
- Полностью модернизированная ванная комната с современным оснащением и оформлением в стиле балок фахверка
- Новые напольные покрытия во всех помещениях
- 3 комнаты: гостиная, детская, спальня
- Прихожая

ТЕРРИТОРИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ
- Выдано разрешение на строительство пристроенного балкона (реализация покупателем или продавцом по согласованию)
- Подвальное помещение в единоличное пользование
- Общая прачечная и сушильное помещение
- Открытое парковочное место

ЗДАНИЕ
- Многоквартирный дом всего с 3 жилыми единицами
- Год постройки с 1980 по 1995, капитальная санация 2026 года
- План раздела от 29.07.2025

Location

Location description

Хайльбронн-Неккаргартак — сформировавшийся район с работающей инфраструктурой повседневного спроса, школами и детскими садами — и в настоящее время одно из самых перспективных мест в городской черте Хайльбронна.

ИННОВАЦИОННЫЙ ПАРК ИСКУССТВЕННОГО ИНТЕЛЛЕКТА (IPAI)
В непосредственной близости создаётся крупнейшая в Европе экосистема искусственного интеллекта. Планируется около 5 000 высококвалифицированных рабочих мест. От объекта до неё около 7 минут на велосипеде. Для собственников это означает короткий путь без ежедневных поездок на работу. Для инвесторов — структурно растущий спрос на качественное, энергоэффективное жильё именно в этом окружении со стороны целевой группы, которая обращает внимание на оснащение и способна платить арендную плату.

ОТДЫХ НА ПРИРОДЕ
Парк находится в непосредственной близости, до него можно дойти пешком. Прогулки, место для игр детей и выгула собак — прямо у дома.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Хорошее сообщение с центром Хайльбронна, выезд на A6 и A81, рядом общественный транспорт. Магазины и объекты повседневного спроса имеются в районе.