Bad mit Fachwerkbauten
modernes Bad offene Dusche
Flur Richtung Bad
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche (Einrichtungsvorschlag)
Flur
Kernsanierung mit Wärmedämmung
Blick in den Park
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,589.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Повністю реконструйована 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі – клас енергоефективності A
Ця квартира є частиною багатоквартирного будинку лише з трьома житловими одиницями, який у 2025/2026 роках було повністю реконструйовано та доведено за енергоефективністю до рівня новобудови. Результат: клас енергоефективності A+ – без газу, без нафти, без залежності від коливань цін на паливо.
На площі 72,62 м² розташовані три кімнати (вітальня, дитяча, спальня), окрема кухня (вбудована кухня не входить), повністю нова ванна кімната та коридор. Планування класичне й придатне для сім’ї, без марно витрачених площ. До квартири належать власне підвальне приміщення, а також право користування пральнею та сушильною кімнатою.
Чим ця квартира відрізняється від звичайних пропозицій на вторинному ринку:
УСЕ НОВЕ, НІЧОГО НЕ ВІДКЛАДЕНО
Тепловий насос замість старого газового опалення, утеплений фасад, утеплений дах, нові потрійні склопакети, нова ванна кімната, нові підлоги. Уся сантехнічна та електрична інсталяція в будинку нова. Немає відкладених ремонтних робіт, які коштуватимуть грошей і нервів у найближчі роки.
ПРОГНОЗОВАНІ ВИТРАТИ НА ОПАЛЕННЯ
Експлуатаційні витрати теплового насоса залежно від способу користування значно нижчі за витрати на опалення аналогічної невідремонтованої будівлі. Додаткові витрати залишаються прогнозованими – навіть через десять років.
ДОЗВІЛ НА ВСТАНОВЛЕННЯ БАЛКОНА ОТРИМАНО
Для цієї житлової одиниці будівництво балкона вже схвалено та заплановано. Реалізацію більше не здійснюватиме продавець. Покупець може реалізувати її на власний смак і таким чином безпосередньо збільшити житлову площу та вартість об’єкта.
НЕВЕЛИКА, ОГЛЯДОВА WEG
Лише три житлові одиниці. Короткі шляхи ухвалення рішень, жодного анонімного великого комплексу.
БЕЗ РІЄЛТОРА, БЕЗ КОМІСІЇ
Продаж здійснюється безпосередньо власником, компанією Wohnraum Zukunft GmbH. Комісія, яка зазвичай сплачується, залишається у покупця.
ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
За ринкової холодної орендної плати 15,00 євро/м² річна холодна орендна плата становить приблизно 13.100 євро. На підставі наявного висновку щодо строку корисного використання можна реалізувати підвищену щорічну амортизацію 5,55% замість 2%. Після завершення десятирічного строку продаж можливий без оподаткування – з огляду на розвиток локації навколо IPAI та реалістичну перспективу зростання вартості.
Зацікавлені особи також можуть придбати весь багатоквартирний будинок із 3 житловими одиницями та житловою площею 232 м² за 1.050.000 євро.
Усі документи наявні в повному обсязі: план розподілу, енергетичний сертифікат, дозвіл на встановлення балкона, розрахунок теплового навантаження. Перегляд за попередньою домовленістю після Домовленість.
Не надсилати повідомлення агентам.
Кімнати в оголошенні облаштовано цифровим способом.
ЕНЕРГІЯ ТА ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ БУДИНКУ
- Тепловий насос «повітря–вода», нове встановлення 2026
- Повне утеплення фасаду (теплоізоляційна композитна система)
- Нові фірмові вікна з потрійним склінням
- нова сантехнічна система 2026
- нова електрична система 2026
- Клас енергоефективності A+
- Підключення до газу чи нафти не потрібне
ВНУТРІШНЄ ОБЛАДНАННЯ
- Повністю модернізована ванна кімната із сучасним оснащенням та балками у стилі фахверка
- Нові підлогові покриття в усіх кімнатах
- 3 кімнати: вітальня, дитяча, спальня
- Коридор
ЗОВНІШНІ ТА ДОДАТКОВІ ПЛОЩІ
- Виданий дозвіл на будівництво приставного балкона (реалізація покупцем або продавцем після узгодження)
- Підвальне приміщення для одноосібного користування
- Спільне приміщення для прання та сушіння
- Паркомісце просто неба
БУДІВЛЯ
- Багатоквартирний будинок лише з 3 житловими одиницями
- Рік будівництва 1980–1995, капітальна реконструкція 2026
- План поділу від 29.07.2025
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Гайльбронн-Неккарґартах — сформований міський район із функціонуючою мережею повсякденного обслуговування, школами та дитячими садками — і наразі одне з найперспективніших місць у межах міста Гайльбронна.
INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)
У безпосередній близькості створюється найбільша в Європі екосистема штучного інтелекту. Заплановано близько 5 000 висококваліфікованих робочих місць. Від об’єкта — приблизно 7 хвилин велосипедом. Для власників, які проживатимуть самі, це короткі відстані без щоденних поїздок на роботу. Для інвесторів — структурно зростаючий попит на якісне, енергоефективне житло саме в цьому оточенні — з боку цільової групи, яка звертає увагу на оснащення та може сплачувати орендну плату.
ВІДПОЧИНОК НА ПРИРОДІ
Парк розташований безпосередньо поблизу, у пішій доступності. Місця для прогулянок, вигулу дітей і собак — прямо біля будинку.
ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
Добре сполучення з центром Гайльбронна, виїзд на A6 та A81, громадський транспорт поблизу. У районі є магазини для задоволення повсякденних потреб.
