Bad mit Fachwerkbauten
modernes Bad offene Dusche
Flur Richtung Bad
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche (Einrichtungsvorschlag)
Flur
Kernsanierung mit Wärmedämmung
Blick in den Park
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,589.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
1. katta tamamen yenilenmiş 3 odalı daire – Enerji verimliliği sınıfı A
Bu daire, yalnızca üç konut biriminden oluşan çok aileli bir binanın parçasıdır; bina 2025/2026 yıllarında tamamen yenilenmiş ve enerji açısından yeni bina seviyesine getirilmiştir. Sonuç: enerji verimliliği sınıfı A+ – gazsız, petrolsüz, dalgalanan yakıt fiyatlarına bağımlı olmadan.
72,62 m² alana üç oda (oturma, çocuk, yatma), ayrı bir mutfak (ankastre mutfak dahil değil), tamamen yeni bir banyo ve bir koridor yayılmıştır. Planlaması klasik ve aileye uygundur, kayıp alan yoktur. Buna ayrıca kendine ait bir bodrum odası, çamaşır ve kurutma odasının ortak kullanımı dahildir.
Bu daireyi sıradan mevcut konut tekliflerinden ayıran özellikler:
HER ŞEY YENİ, HİÇBİR ŞEY ERTELENMİYOR
Eski gaz ısıtması yerine ısı pompası, yalıtılmış cephe, yalıtılmış çatı, yeni 3 camlı pencereler, yeni banyo, yeni zeminler. Tüm binadaki komple sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı yenidir. Önümüzdeki yıllarda para ve sinir kaybettirecek bir yenileme birikimi yoktur.
ÖNGÖRÜLEBİLİR ISINMA MALİYETLERİ
Isı pompasının işletme maliyeti, kullanım alışkanlıklarına bağlı olarak benzer yenilenmemiş bir binanın ısınma maliyetlerinin çok altındadır. Yan giderler planlanabilir kalır – on yıl sonra da.
KATLANIR BALKON İÇİN İNŞAAT RUHSATI MEVCUTTUR
Bu birim için balkon eklentisi zaten onaylanmış ve planlanmıştır. Uygulama artık satıcı tarafından yapılmayacaktır. Alıcı bunu kendi zevkine göre gerçekleştirebilir ve böylece doğrudan yaşam ve değer artışı yaratabilir.
KÜÇÜK, KOLAY YÖNETİLEBİLİR WEG
Sadece üç birim. Kısa karar süreçleri, anonim büyük site yok.
EMLAKÇI YOK, KOMİSYON YOK
Satış doğrudan mal sahibi Wohnraum Zukunft GmbH tarafından yapılmaktadır. Normalde ödenmesi gereken komisyon alıcıda kalır.
SERMAYE YATIRIMCILARI İÇİN
Piyasa koşullarına uygun 15,00 Euro/m² net kira ile yıllık net kira yaklaşık 13.100 Euro olur. Mevcut kullanım ömrü raporu sayesinde %2 yerine yıllık %5,55 oranında artırılmış amortisman uygulanabilir. On yıllık sürenin sonunda satış vergiden muaf olarak mümkün olabilir – IPAI çevresindeki lokasyon gelişimi göz önüne alındığında gerçekçi bir değer artışı perspektifiyle.
İlgilenilmesi halinde, 232qm oturma alanına sahip 3 konut birimli tüm çok aileli bina da 1.050.000 Euro karşılığında satın alınabilir.
Tüm belgeler eksiksiz mevcuttur: bağımsız bölüm planı, enerji kimlik belgesi, katlanır balkon için inşaat ruhsatı, ısı yükü hesabı. Görüşme randevularıAnlaşma.
Emlakçı teklifleri yok.
İlanın odaları dijital olarak döşenmiştir.
ENERJİ VE TEKNİK DONANIM
- Hava-su ısı pompası, 2026 yeni kurulum
- Tam cephe yalıtımı (dış cephe ısı yalıtım sistemi)
- Yeni, 3 camlı markalı pencereler
- yeni sıhhi tesisat 2026
- yeni elektrik tesisatı 2026
- Enerji verimlilik sınıfı A+
- Gaz veya yağ bağlantısı gerekli değildir
İÇ DONANIM
- Çağdaş donanımlı ve yarı ahşap kiriş görünümüne sahip tamamen modernize edilmiş banyo
- Tüm odalarda yeni zemin kaplamaları
- 3 oda: oturma, çocuk, yatma
- Koridor
DIŞ VE EK ALANLAR
- Kurulumu yapılacak balkon için verilen yapı ruhsatı (uygulama, alıcı veya satıcı tarafından görüşme sonrası)
- Sadece kendi kullanımına ait bodrum odası
- Ortak çamaşır ve kurutma odası
- Dış otopark yeri
BİNA
- Sadece 3 konut birimli apartman
- Yapım yılı 1980 ile 1995 arası, 2026 ana yenileme
- 29.07.2025 tarihli paylaşım planı
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Heilbronn-Neckargartach, işleyen günlük ihtiyaç altyapısı, okullar ve anaokulları bulunan, köklü bir şehir bölgesidir – ve şu anda Heilbronn şehir bölgesindeki en heyecan verici lokasyonlardan biridir.
İNOVASYON PARKI YAPAY ZEKA (IPAI)
Yakın çevrede Avrupa'nın en büyük yapay zekâ ekosistemi oluşuyor. Yaklaşık 5.000 yüksek nitelikli iş planlanıyor. Taşınmazdan bisikletle yaklaşık 7 dakika sürüyor. Kendi kullanımında olanlar için bu, günlük işe gidip gelme olmadan kısa mesafeler anlamına gelir. Sermaye yatırımcıları için ise tam da bu çevrede, donanımına önem veren ve kira ödeyebilen bir hedef kitle tarafından talebi yapısal olarak artan, yüksek kaliteli ve enerji verimli konutlara yönelik talep artışı anlamına gelir.
YAKIN MESİRE
Yakın çevrede yürüyerek ulaşılabilen bir park bulunmaktadır. Kapının önünde yürüyüş turları, çocuklar ve köpekler için açık alan.
ULAŞIM
Heilbronn şehir merkezine iyi bağlantı, A6 ve A81 otoyollarına erişim, yakınında toplu taşıma. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları mahallede mevcuttur.
