Bad mit Fachwerkbauten
modernes Bad offene Dusche
Flur Richtung Bad
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche (Einrichtungsvorschlag)
Flur
Kernsanierung mit Wärmedämmung
Blick in den Park
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,589.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kompletnie odnowione mieszkanie 3-pokojowe na 1. piętrze – klasa efektywności energetycznej A
To mieszkanie jest częścią budynku wielorodzinnego zaledwie z trzema lokalami mieszkalnymi, który w latach 2025/2026 został całkowicie poddany generalnemu remontowi i doprowadzony pod względem energetycznym do standardu nowego budownictwa. Efekt: klasa efektywności energetycznej A+ – bez gazu, bez oleju opałowego, bez zależności od zmiennych cen paliw.
Na 72,62 m² rozkładają się trzy pokoje (salon, pokój dziecięcy, sypialnia), oddzielna kuchnia (bez zabudowy kuchennej), całkowicie nowa łazienka oraz przedpokój. Układ jest klasyczny i przyjazny dla rodziny, bez straconych powierzchni. W skład nieruchomości wchodzi również własna piwnica oraz współużytkowanie pomieszczenia do prania i suszenia.
Co odróżnia to mieszkanie od typowych ofert z rynku wtórnego:
WSZYSTKO NOWE, NIC NIE ODKŁADANE
Pompa ciepła zamiast starego ogrzewania gazowego, ocieplona elewacja, ocieplony dach, nowe okna 3-szybowe, nowa łazienka, nowe podłogi. Cała instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna w całym domu jest nowa. Nie ma zaległości remontowych, które w najbliższych latach kosztowałyby pieniądze i nerwy.
PRZEWIDYWALNE KOSZTY OGRZEWANIA
Eksploatacja pompy ciepła, w zależności od sposobu użytkowania, jest znacznie niższa niż koszty ogrzewania porównywalnego, nieodnowionego budynku. Koszty dodatkowe pozostają planowalne – także za dziesięć lat.
JEST POZWOLENIE NA BALKON DOSTAWNY
Dla tej jednostki dobudowa balkonu jest już zatwierdzona i zaplanowana. Realizacja nie zostanie już przeprowadzona przez sprzedającego. Kupujący może ją wykonać według własnego gustu, tworząc tym samym bezpośrednio wzrost komfortu i wartości.
MAŁA, PRZEJRZYSTA WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA
Tylko trzy lokale. Krótkie ścieżki decyzyjne, brak anonimowego dużego kompleksu.
BEZ POŚREDNIKA, BEZ PROWIZJI
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela, Wohnraum Zukunft GmbH. To, co zwykle stanowi prowizję, pozostaje u kupującego.
DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH
Przy rynkowym czynszu netto bez mediów w wysokości 15,00 euro/m² uzyskuje się roczny czynsz netto na poziomie ok. 13.100 euro. Na podstawie dostępnej opinii o okresie użytkowania można zrealizować podwyższoną roczną amortyzację w wysokości 5,55% zamiast 2%. Po upływie dziesięcioletniego okresu sprzedaż jest możliwa bez podatku – biorąc pod uwagę rozwój lokalizacji wokół IPAI z realistyczną perspektywą wzrostu wartości.
W razie zainteresowania można również nabyć cały budynek wielorodzinny z 3 lokalami mieszkalnymi o powierzchni 232qm za 1.050.000 Euro.
Wszystkie dokumenty są kompletne: plan podziału, świadectwo energetyczne, pozwolenie na budowę balkonu dostawnego, obliczenie obciążenia cieplnego. Terminy oględzin po Uzgodnienie.
Brak zgłoszeń od pośredników.
Pokoje w ogłoszeniu zostały urządzone cyfrowo.
ENERGIA I TECHNIKA BUDYNKU
- Pompa ciepła powietrze-woda, nowa instalacja 2026
- Kompleksowe ocieplenie elewacji (system ociepleń zewnętrznych)
- Nowe okna marki z potrójnymi szybami
- nowa instalacja sanitarna 2026
- nowa instalacja elektryczna 2026
- klasa efektywności energetycznej A+
- Nie jest wymagane podłączenie do gazu ani oleju opałowego
WYPOSAŻENIE WEWNĘTRZNE
- Kompletnie zmodernizowana łazienka z nowoczesnym wyposażeniem i optyką belek szachulcowych
- Nowe okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
- 3 pokoje: salon, pokój dziecięcy, sypialnia
- przedpokój
ZEWNĘTRZE I POWIERZCHNIE DODATKOWE
- Udzielone pozwolenie na budowę balkonu montowanego na zewnątrz (realizacja przez kupującego lub sprzedającego po uzgodnieniu)
- Piwnica do wyłącznego użytku
- Wspólna pralnia i suszarnia
- Miejsce parkingowe zewnętrzne
BUDYNEK
- Budynek wielorodzinny z tylko 3 lokalami mieszkalnymi
- Rok budowy 1980 do 1995, kapitalny remont 2026
- Plan podziału z dnia 29.07.2025
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Heilbronn-Neckargartach to rozwijająca się dzielnica miasta z funkcjonującą infrastrukturą handlowo-usługową, szkołami i przedszkolami – a obecnie jedno z najciekawszych miejsc w obszarze miejskim Heilbronnu.
INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)
W bezpośrednim sąsiedztwie powstaje największy w Europie ekosystem AI. Planowanych jest około 5.000 wysoko wykwalifikowanych miejsc pracy. Od obiektu dzieli go około 7 minut jazdy rowerem. Dla użytkowników własnych oznacza to krótkie dojazdy bez codziennego dojeżdżania do pracy. Dla inwestorów kapitałowych strukturalnie rosnący popyt na wysokiej jakości, energooszczędne mieszkania właśnie w tym otoczeniu – ze strony grupy docelowej, która zwraca uwagę na wyposażenie i może płacić czynsz.
REKREACJA
Park znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, w zasięgu spaceru. Spacery, miejsce do zabawy dla dzieci i psów tuż za drzwiami.
POŁĄCZENIA
Dobre połączenie z centrum Heilbronnu, dostęp do A6 i A81, komunikacja publiczna w pobliżu. Sklepy i usługi codziennego użytku dostępne są w dzielnicy.
