Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Bad
Zimmer 1
Gäste WC
Flur
Balkon
Küche
Gäste Bad DG
Elektronanlage
Published on 09/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 150 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,050.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In een van de meest gewilde woonlocaties van Wiesbaden-Naurod, aan de Odenwaldblick, biedt dit te renoveren tweegezinswoning een zeldzame kans voor eigenaar-bewoners, meer-generatiegezinnen, beleggers of projectontwikkelaars.
De vermelde koopprijs geldt als minimumbod!
Het huis staat op een perceel van ca. 500 m² in een aantrekkelijke zuidwestelijke ligging en beschikt over twee ruime wooneenheden met elk ca. 90 m² woonoppervlakte. Beide appartementen bieden een doordacht ruimteconcept met elk drie kamers, keuken, badkamer, gastentoilet en balkon respectievelijk terras en tuinaandeel.
Daarnaast beschikt het object over een uit te bouwen zolderverdieping, die – onder voorbehoud van de vereiste vergunningen – extra ontwikkelingspotentieel biedt.
Alle 3 verdiepingen zijn bereikbaar via het separate trappenhuis.
De verwarming gebeurt momenteel via nachtslag-accumulatoren. Een overstap naar een gasverwarming is in principe mogelijk en reeds afgestemd met de bevoegde leveranciers.
Het object verkeert in het algemeen in een renovatie- en saneringsbehoeftige staat en biedt nieuwe eigenaars de mogelijkheid om hun eigen wensen te realiseren en op lange termijn waarde te creëren.
Er is momenteel geen splitsingsakte aanwezig. Het object wordt als geheel verkocht en vrij van bewoning overgedragen.
Dit aanbod is voor u als koper provisievrij!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Uw contactpersoon: Christian Keller
Op aanvraag en na contactopname ontvangt u graag verdere foto's!
Het vastgoed bevindt zich in een van de beste woonlocaties van Wiesbaden-Naurod. De rustige en gezinsvriendelijke omgeving wordt gekenmerkt door hoogwaardige woonbebouwing, korte afstanden naar de natuur en een prachtig uitzicht richting het Odenwald. Winkelmogelijkheden, kinderdagverblijven, scholen en de binnenstad van Wiesbaden zijn snel bereikbaar. De goede aansluiting op de snelwegen A3 en A66 maakt de locatie ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk.
Dit aanbod is voor u als koper provisievrij!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Vertegenwoordigd door: Gene B. Keller, vergunning volgens § 34c GewO door de Ordnungsamt, Alcide-de-Gasperi Str. 1, 65197 Wiesbaden
Rechtbank Wiesbaden, HRB 29548
Uw contactpersoon: Christian Keller
Finanzamt Wiesbaden I USt-ID Nr. DE 312 018 624
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Highlights
-absoluut rustig gelegen aan de keerlus van een doodlopende straat
- Toplocatie aan de Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod
- Ca. 500 m² perceel in zonnige zuidwestelijke ligging
- Twee appartementen met elk ca. 91 m² woonoppervlakte
- Per appartement 3 kamers, keuken, badkamer en gastentoilet
- Balkons, terrassen en tuinaandelen
-grote garage en 3 parkeerplaatsen
- Uit te bouwen zolderverdieping met extra potentieel
- Omschakeling naar gasverwarming mogelijk
- Ideaal voor meer-generatiewonen of beleggers
- Renovatie- en saneringsbehoeftige staat
- Zeldzame kans in een van de meest gewilde woonlocaties van Naurod
