Hausansicht
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Garten
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Bad
Zimmer 1
Gäste WC
Flur
Balkon
Küche
Gäste Bad DG
Elektronanlage
Published on 09/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 150 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,050.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In una delle zone residenziali più richieste di Wiesbaden-Naurod, in Odenwaldblick, questa casa bifamiliare bisognosa di ristrutturazione offre una rara opportunità per utilizzatori diretti, famiglie multigenerazionali, investitori o sviluppatori di progetti.
Il prezzo di acquisto indicato si intende come offerta minima!
La casa si trova su un terreno di ca. 500 m² in un'attrattiva posizione sud-occidentale e dispone di due ampie unità abitative con ciascuna ca. 90 m² di superficie abitabile. Entrambi gli appartamenti offrono un concetto degli spazi ben studiato con tre stanze ciascuno, cucina, bagno, WC per gli ospiti nonché balcone rispettivamente terrazza e porzioni di giardino.
Inoltre l'immobile dispone di un sottotetto ampliabile che – previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni – offre ulteriore potenziale di sviluppo.
Tutti e 3 i piani sono accessibili tramite il vano scala separato.
Il riscaldamento avviene attualmente tramite stufe ad accumulo notturno. Il passaggio a un impianto di riscaldamento a gas è in linea di principio possibile ed è già stato concordato con i fornitori competenti.
Nel complesso l'immobile si trova in uno stato che necessita di ristrutturazione e risanamento e offre ai nuovi proprietari la possibilità di realizzare le proprie idee e creare valore a lungo termine.
Al momento non è disponibile una dichiarazione di divisione. L'oggetto viene venduto come immobile unico e consegnato libero.
Questa offerta è per voi acquirenti senza provvigione!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Il vostro referente: Christian Keller
Su richiesta e contatto riceverete volentieri ulteriori immagini!
L'immobile si trova in una delle migliori zone residenziali di Wiesbaden-Naurod. L'ambiente tranquillo e adatto alle famiglie si distingue per un edificio residenziale di alta qualità, brevi distanze verso la natura e una splendida vista in direzione dell'Odenwald. Negozi, asili, scuole e il centro di Wiesbaden sono rapidamente raggiungibili. Il buon collegamento alle autostrade A3 e A66 rende la posizione particolarmente attraente anche per i pendolari.
Questa offerta è per voi acquirenti senza provvigione!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Rappresentante autorizzato: Gene B. Keller, autorizzazione ai sensi del § 34c GewO da parte dell'ufficio di ordine pubblico, Alcide-de-Gasperi Str. 1, 65197 Wiesbaden
Tribunale di Wiesbaden, HRB 29548
Il vostro referente: Christian Keller
Ufficio delle imposte Wiesbaden I USt-ID Nr. DE 312 018 624
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Punti salienti
-posizione assolutamente tranquilla al cul-de-sac di una strada senza uscita
- posizione di prim'ordine a Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod
- ca. 500 m² di terreno in soleggiata posizione sud-occidentale
- due appartamenti con ciascuno ca. 91 m² di superficie abitabile
- per ogni appartamento 3 stanze, cucina, bagno e WC per gli ospiti
- balconi, terrazze e porzioni di giardino
- grande garage e 3 posti auto
- sottotetto ampliabile con potenziale aggiuntivo
- passaggio a riscaldamento a gas possibile
- ideale per abitazione multigenerazionale o investitori
- stato di ristrutturazione e risanamento necessario
- rara opportunità in una delle zone residenziali più richieste di Naurod
