Hausansicht
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Garten
Hausansicht
Bad
Zimmer 1
Gäste WC
Flur
Balkon
Küche
Gäste Bad DG
Elektronanlage
Published on 09/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 150 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,050.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod, am Odenwaldblick, bietet dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot!
Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestlage und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon beziehungsweise Terrasse und Gartenanteilen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Alle 3 Etagen sind über das separate Treppenhaus zugänglich.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist grundsätzlich möglich und bereits mit den zuständigen Versorgern abgestimmt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.
Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor. Das Objekt wird als Gesamtimmobilie verkauft und freigestellt übergeben.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Ihr Ansprechpartner: Christian Keller
Auf Anfrage und Kontaktaufnahme erhalten sie gerne weitere Bilder!
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, kurze Wege in die Natur sowie einen herrlichen Blick in Richtung Odenwald aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Vertretungsberechtigter: Gene B. Keller, Genehmigung nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt, Alcide-de-Gasperi Str. 1, 65197 Wiesbaden
Amtsgericht Wiesbaden, HRB 29548
Ihr Ansprechpartner: Christian Keller
Finanzamt Wiesbaden I USt-ID Nr. DE 312 018 624
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Highlights
-absolut ruhig gelegen am Wendehammer einer Sackgasse
- Bestlage am Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod
- Ca. 500 m² Grundstück in sonniger Südwestlage
- Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche
- Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Balkone, Terrassen und Gartenanteile
-große Garage und 3 Stellplätze
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
- Umstellung auf Gasheizung möglich
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Naurods
