Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 341 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Plot area | 1140 m² |
|---|---|
| Year built | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van ca.341m² woonoppervlakte en ca. 180m² bedrijfsoppervlakte.
Op de begane grond van het hoofdgebouw bevindt zich een royale bedrijfsruimte. De voorheen als timmerwerkplaats gebruikte ruimte werd in 1977 met een aanbouw uitgebreid tot 187m² en is volledig onderkelderd. Deze bedrijfsruimte is ook ideaal geschikt voor een verbouwing met extra woningen. De aanwezige planstukken en de daarvoor verkregen bouwvergunning wijzen op een potentieel van twee extra woningen met in totaal ca.166m² woonoppervlakte.
Op de bovenverdieping van het huis wacht een ruime 6,5-kamerwoning met 144m² woonoppervlakte op u. Deze kenmerkt zich door parketvloeren en een indrukwekkend circa 50m² groot zonneterras met houten vloer – ideaal voor ontspannen uren in de buitenlucht.
De zolderverdieping herbergt een verhuurde 3,5-kamerwoning, die een zonnig balkon en prachtig uitzicht op het groen biedt. In het kader van voortdurend onderhoud werden in 2013 de meeste ramen van het hoofdgebouw vervangen. Bovendien werd in 2023 de gasverwarming vernieuwd om een langdurige leveringszekerheid te waarborgen.
Naast het hoofdgebouw biedt het uitgestrekte perceel een grote binnenplaats met een dubbele garage en drie carportplaatsen, die volop ruimte bieden voor voertuigen of projecten. Een bijzonder hoogtepunt is de oorspronkelijke houten schuur, die als bijgebouw in 2001 ingrijpend werd verbouwd tot een zelfstandige wooneenheid met aparte ingang en het karakter van een klein maar fijn eengezinshuis. Deze momenteel verhuurde eenheid is uitgerust met een eigen gastherme evenals een royaal terras met houten planken en overtuigt door zijn beschutte ligging aan de beek. Hoogwaardige parketvloeren en een moderne badkamerinrichting ronden het aantrekkelijke uiterlijk af.
Potentieel en gebruiksmogelijkheden:
Privé: Royale woonruimte voor meergeneratiehuishoudens of individuele ontwerpmogelijkheden.
Commercieel: Bedrijfsruimte op de begane grond bruikbaar of omvorming tot extra woonruimte dankzij aanwezige bouwvergunning.
Verhuur: Reeds verhuurde eenheden (zolderwoning en bijgebouw) leveren lopende inkomsten op (ca. 1500 €/maand). Uitbreiding: Potentieel voor verdere uitbreiding en waardestijging.
Bijzondere voordelen:
-Historische charme met moderne functionaliteit.
-Veelzijdige gebruiksmogelijkheden (privé, commercieel, gemengd).
-Rustige en idyllische ligging in de Gemeente Heimenkirch.
Dit onroerend goed zou zowel interessant kunnen zijn voor kapitaalbeleggers als voor grotere gezinnen of ondernemers. Het biedt flexibiliteit, karakter en een solide basis voor verschillende woon- en gebruiksconcepten.
Feitenoverzicht:
- 341m² woonoppervlakte in het hoofd- en nevengebouw
- 187m² verwarmde bedrijfsruimte – voormalig timmerbedrijf
- Ramen in het hoofdgebouw grotendeels vernieuwd (2013)
- Dubbele garage, 3 carport-parkeerplaatsen, extra erfoppervlakte
1 hoofdgebouw:
+ energie-efficiëntieklasse F
+ gasverwarming als nieuw (2023)
+ kelderverdieping: grote opslagruimtes, toegang met auto mogelijk
+ begane grond: bedrijfsruimte, uitbreidingspotentieel voor 2 woningen 166m²
+ bovenverdieping: 6,5-kamerwoning, parket, groot zonneterras met houten bekleding
+ zolderverdieping: 3,5-kamerwoning met balkon
+ nieuwe gascondensatieketel (2023)
2 nevengebouwen:
+ energie-efficiëntieklasse C
+ begane grond en zolderverdieping: 3,5-kamerwooneenheid in de sfeer van een eengezinswoning
+ bouwjaar 2001
+ parketvloeren en moderne badkamerinrichting
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De markgemeente Heimenkirch met haar 3700 inwoners bevindt zich in het hart van het Westallgäu tussen de Alpen en de Bodensee. De Bodensee is in ca. 20 minuten met de auto te bereiken. De omgeving biedt een gevarieerd vrijetijdsaanbod.
Heimenkirch biedt een uitstekende infrastructuur voor het dagelijks leven: naast twee kinderdagverblijven/-crèches en de basisschool zijn er twee grote levensmiddelenwinkels met bakkerij, slagerij, Sparkasse/Raiffeisenbank, talrijke horecagelegenheden in het dorp en de omgeving, diverse verenigingen, speelplaatsen en een sportveld. Voortgezet onderwijs in Lindenberg/Wangen is bereikbaar met schoolbussen.
