Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 341 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Plot area | 1140 m² |
|---|---|
| Year built | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Das Anwesen beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca.341m² Wohnfläche und ca. 180m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Gewerbebereich. Der zuvor als Schreinerei genutzte Bereich wurde im Jahr 1977 mit einem Anbau auf 187m²erweitert und ist vollständig unterkellert. Diese Gewerbefläche eignet sich alternativ auch ideal für einen Ausbau mit weiteren Wohnungen. Die hierzu vorhandenen Planunterlagen sowie die dafür erwirkte Baugenehmigung weist ein Potenzial von zwei zusätzlichen Wohnungen mit insgesamt ca.166m² Wohnfläche auf.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige 6,5-Zimmer-Wohnung mit 144m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch Parkettböden und eine beeindruckende etwa 50m²große Sonnenterrasse mit Holzbelag aus–ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die einen sonnigen Balkon und herrliche Aussichten ins Grüne bietet. Im Rahmen stetiger Instandhaltungen wurden im Jahr 2013 die meisten Fenster des Hauptgebäudes ausgetauscht. Zudem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, um eine langfristige Versorgungssicherheit zu gewährleisten.
Neben dem Hauptgebäude bietet das weitläufige Grundstück einen großen Hof mit einer Doppelgarage und drei Carportstellplätzen, die reichlich Raum für Fahrzeuge oder Projekte bieten. Ein besonderes Highlight ist der ursprüngliche Holzstadel, welcher als Nebengebäude im Jahr 2001 aufwendig zu einer unabhängigen Wohneinheit mit separatem Eingang und dem Charakter eines kleinen aber feinen Einfamilienhauses umgebaut wurde. Diese aktuell vermietete Einheit ist mit einer eigenen Gastherme sowie einer großzügigen Terrasse mit Holzdielen ausgestattet und besticht durch ihre geschützte Lage am Bach. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Badeinrichtung runden das attraktive Erscheinungsbild ab.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Privat: Großzügige Wohnfläche für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gewerblich: Gewerbefläche im Erdgeschoss nutzbar oder Umwandlung in zusätzliche Wohnflächen dank vorhandener Baugenehmigung.
Vermietung: Bereits vermietete Einheiten (Dachgeschosswohnung und Nebengebäude) bieten laufende Einnahmen (ca. 1500 €/Monat). Erweiterung: Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.
Besondere Vorteile:
-Historischer Charme mit moderner Funktionalität.
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat, gewerblich, gemischt).
-Ruhige und idyllische Lage in der Gemeinde Heimenkirch.
Diese Immobilie könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien oder Unternehmer interessant sein. Sie bietet Flexibilität, Charakter und eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Zestawienie faktów:
- 341m² powierzchni mieszkalnej w budynku głównym i pomocniczym
- 187m² ogrzewanej powierzchni użytkowej – dawna stolarnia
- Okna w domu głównym w większości wymienione (2013)
- Podwójny garaż, 3 miejsca postojowe pod wiatą, dodatkowa powierzchnia na dziedzińcu
1 Budynek główny:
+ Klasa efektywności energetycznej F
+ Ogrzewanie gazowe w stanie niemal nowym (2023)
+ Piwnica: duże powierzchnie magazynowe, możliwy dojazd samochodem osobowym
+ Parter: powierzchnia użytkowa, potencjał rozbudowy na 2 mieszkania 166m²
+ Piętro: mieszkanie 6,5-pokojowe, parkiet, duży taras słoneczny z drewnianą nawierzchnią
+ Poddasze: mieszkanie 3,5-pokojowe z balkonem
+ nowy gazowy kocioł kondensacyjny (2023)
2 Budynki pomocnicze:
+ Klasa efektywności energetycznej C
+ Parter i poddasze: 3,5-pokojowa jednostka mieszkalna o charakterze domu jednorodzinnego
+ Rok budowy 2001
+ Parkiety i nowoczesne wyposażenie łazienki
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gmina targowa Heimenkirch z 3700 mieszkańcami znajduje się w sercu Westallgäu między Alpami a Jeziorem Bodeńskim. Do Jeziora Bodeńskiego można dojechać samochodem w ok. 20 minut. Okolica oferuje zróżnicowane możliwości spędzania wolnego czasu.
Heimenkirch oferuje doskonałą infrastrukturę do codziennego życia: oprócz dwóch przedszkoli / żłobków oraz szkoły podstawowej są tu dwa duże sklepy spożywcze z piekarnią, masarnią, Sparkasse/ Raiffeisenbank, liczne lokale gastronomiczne w miejscowości i okolicy, różne stowarzyszenia, place zabaw i boisko sportowe. Szkoły ponadpodstawowe w Lindenberg / Wangen są osiągalne autobusami szkolnymi.
