Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 341 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Property Area | 1140 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Anwesen beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca.341m² Wohnfläche und ca. 180m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Gewerbebereich. Der zuvor als Schreinerei genutzte Bereich wurde im Jahr 1977 mit einem Anbau auf 187m²erweitert und ist vollständig unterkellert. Diese Gewerbefläche eignet sich alternativ auch ideal für einen Ausbau mit weiteren Wohnungen. Die hierzu vorhandenen Planunterlagen sowie die dafür erwirkte Baugenehmigung weist ein Potenzial von zwei zusätzlichen Wohnungen mit insgesamt ca.166m² Wohnfläche auf.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige 6,5-Zimmer-Wohnung mit 144m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch Parkettböden und eine beeindruckende etwa 50m²große Sonnenterrasse mit Holzbelag aus–ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die einen sonnigen Balkon und herrliche Aussichten ins Grüne bietet. Im Rahmen stetiger Instandhaltungen wurden im Jahr 2013 die meisten Fenster des Hauptgebäudes ausgetauscht. Zudem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, um eine langfristige Versorgungssicherheit zu gewährleisten.
Neben dem Hauptgebäude bietet das weitläufige Grundstück einen großen Hof mit einer Doppelgarage und drei Carportstellplätzen, die reichlich Raum für Fahrzeuge oder Projekte bieten. Ein besonderes Highlight ist der ursprüngliche Holzstadel, welcher als Nebengebäude im Jahr 2001 aufwendig zu einer unabhängigen Wohneinheit mit separatem Eingang und dem Charakter eines kleinen aber feinen Einfamilienhauses umgebaut wurde. Diese aktuell vermietete Einheit ist mit einer eigenen Gastherme sowie einer großzügigen Terrasse mit Holzdielen ausgestattet und besticht durch ihre geschützte Lage am Bach. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Badeinrichtung runden das attraktive Erscheinungsbild ab.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Privat: Großzügige Wohnfläche für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gewerblich: Gewerbefläche im Erdgeschoss nutzbar oder Umwandlung in zusätzliche Wohnflächen dank vorhandener Baugenehmigung.
Vermietung: Bereits vermietete Einheiten (Dachgeschosswohnung und Nebengebäude) bieten laufende Einnahmen (ca. 1500 €/Monat). Erweiterung: Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.
Besondere Vorteile:
-Historischer Charme mit moderner Funktionalität.
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat, gewerblich, gemischt).
-Ruhige und idyllische Lage in der Gemeinde Heimenkirch.
Diese Immobilie könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien oder Unternehmer interessant sein. Sie bietet Flexibilität, Charakter und eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Facts at a glance:
- 341m² living space in the main and outbuilding
- 187m² heated commercial space – former carpentry workshop
- Windows in the main house mostly renewed (2013)
- Double garage, 3 carport parking spaces, additional courtyard area
1 Main building:
+ Energy efficiency class F
+ Gas heating as good as new (2023)
+ Basement: large storage areas, access possible by car
+ Ground floor: commercial space, expansion potential for 2 apartments 166m²
+ Upper floor: 6.5-room apartment, parquet, large sun terrace with wooden decking
+ Attic: 3.5-room apartment with balcony
+ new gas condensing boiler (2023)
2 Outbuilding:
+ Energy efficiency class C
+ Ground floor and attic: 3.5-room residential unit with single-family-house character
+ Year of construction 2001
+ Parquet floors and modern bathroom fittings
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The market town of Heimenkirch with its 3700 inhabitants is located in the heart of the Westallgäu between the Alps and Lake Constance. Lake Constance can be reached by car in approx. 20 minutes. The area offers a wide range of leisure activities.
Heimenkirch offers excellent infrastructure for daily life: in addition to two kindergartens/day care centers and the primary school, there are two large grocery stores with bakery, butcher, Sparkasse/Raiffeisenbank, numerous restaurants in the town and surrounding area, various clubs, playgrounds and a sports field. Further schools in Lindenberg / Wangen are reached by school buses.
