Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 341 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Property Area | 1140 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La proprietà comprende una superficie abitativa complessiva di ca.341m² e ca. 180m² di superficie commerciale.
Al piano terra dell’edificio principale si trova un’ampia area commerciale. L’area, precedentemente utilizzata come falegnameria, è stata ampliata nel 1977 con un annesso fino a 187m² ed è completamente interrata. Questa superficie commerciale è ideale anche, in alternativa, per la realizzazione di ulteriori appartamenti. I documenti progettuali disponibili e il permesso di costruire ottenuto prevedono un potenziale di due ulteriori appartamenti con una superficie abitativa complessiva di ca.166m².
Al primo piano della casa vi attende un ampio appartamento di 6,5 locali con 144m² di superficie abitativa. Si distingue per i pavimenti in parquet e per un’imponente terrazza soleggiata di circa 50m² con pavimentazione in legno, ideale per trascorrere ore piacevoli all’aperto.
Il sottotetto ospita un appartamento di 3,5 locali affittato, che offre un balcone soleggiato e splendide viste sul verde. Nell’ambito di costanti interventi di manutenzione, nel 2013 sono state sostituite la maggior parte delle finestre dell’edificio principale. Inoltre, nel 2023 è stato rinnovato il riscaldamento a gas, per garantire la sicurezza dell’approvvigionamento a lungo termine.
Oltre all’edificio principale, l’ampio terreno offre un grande cortile con un garage doppio e tre posti auto coperti, che garantiscono ampio spazio per veicoli o progetti. Un elemento di particolare pregio è l’originario fienile in legno, che nel 2001 è stato accuratamente ristrutturato come edificio accessorio e trasformato in un’unità abitativa indipendente con ingresso separato e il carattere di una piccola ma raffinata casa unifamiliare. Questa unità, attualmente affittata, è dotata di una propria caldaia a gas e di un’ampia terrazza con tavole in legno, e affascina per la sua posizione protetta lungo il ruscello. Pavimenti in parquet di alta qualità e un moderno bagno completano l’aspetto attraente.
Potenziale e possibilità di utilizzo:
Privato: Ampia superficie abitativa per nuclei familiari multigenerazionali o possibilità di personalizzazione.
Commerciale: Superficie commerciale utilizzabile al piano terra oppure trasformazione in ulteriore superficie abitativa grazie al permesso di costruire esistente.
Locazione: Le unità già affittate (appartamento nel sottotetto ed edificio accessorio) offrono entrate correnti (ca. 1500 €/mese). Ampliamento: Potenziale per ulteriori interventi di sviluppo e aumento del valore.
Vantaggi particolari:
-Fascino storico con funzionalità moderna.
-Varie possibilità di utilizzo (privato, commerciale, misto).
-Posizione tranquilla e idilliaca nella Comune di Heimenkirch.
Questo immobile potrebbe essere interessante sia per gli investitori sia per le famiglie numerose o gli imprenditori. Offre flessibilità, carattere e una solida base per diversi progetti abitativi e di utilizzo.
Panoramica dei dati:
- 341m² di superficie abitabile nell'edificio principale e in quello annesso
- 187m² di superficie commerciale riscaldata – ex falegnameria
- Finestre della casa principale in gran parte rinnovate (2013)
- Garage doppio, 3 posti auto in carport, superficie aggiuntiva nel cortile
1 edificio principale:
+ classe di efficienza energetica F
+ riscaldamento a gas quasi nuovo (2023)
+ piano interrato: grandi superfici di deposito, accesso possibile con auto
+ piano terra: superficie commerciale, potenziale di ampliamento per 2 appartamenti 166m²
+ primo piano: appartamento di 6,5 locali, parquet, grande terrazza soleggiata con rivestimento in legno
+ sottotetto: appartamento di 3,5 locali con balcone
+ nuova caldaia a condensazione a gas (2023)
2 edifici annessi:
+ classe di efficienza energetica C
+ piano terra e sottotetto: unità abitativa di 3,5 locali con carattere di casa unifamiliare
+ anno di costruzione 2001
+ pavimenti in parquet e moderna dotazione bagno
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Il comune di mercato di Heimenkirch con i suoi 3700 abitanti si trova nel cuore dell'Algovia occidentale tra le Alpi e il Lago di Costanza. Il Lago di Costanza è raggiungibile in ca. 20 minuti in auto. La zona offre una vasta gamma di attività per il tempo libero.
Heimenkirch offre un'infrastruttura eccellente per la vita quotidiana: oltre a due asili nido / - nidi d'infanzia e la scuola elementare ci sono due grandi supermercati con panetteria, macelleria, Sparkasse/ Raiffeisenbank, numerosi locali di ristorazione nel paese e dintorni, diverse associazioni, aree gioco e campo sportivo. Le scuole superiori a Lindenberg / Wangen sono raggiungibili con gli scuolabus.
