Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 341 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Plot area | 1140 m² |
|---|---|
| Year built | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La propriété comprend une surface habitable totale d’env.341m² et env. 180m² de surface commerciale.
Au rez-de-chaussée du bâtiment principal se trouve un vaste espace commercial. L’espace auparavant utilisé comme menuiserie a été agrandi en 1977 par une extension à 187m² et est entièrement aménagé en sous-sol. Cette surface commerciale convient également parfaitement à une transformation en logements supplémentaires. Les documents de planification disponibles à cet effet ainsi que le permis de construire obtenu prévoient un potentiel de deux logements supplémentaires d’une surface habitable totale d’env.166m².
À l’étage de la maison, un spacieux appartement de 6,5 pièces d’une surface habitable de 144m² vous attend. Il se distingue par ses parquets et une impressionnante terrasse ensoleillée d’environ 50m² avec revêtement en bois–idéale pour des moments de détente en plein air.
Les combles abritent un appartement loué de 3,5 pièces, qui offre un balcon ensoleillé et de magnifiques vues sur la verdure. Dans le cadre d’un entretien régulier, la plupart des fenêtres du bâtiment principal ont été remplacées en 2013. De plus, le chauffage au gaz a été renouvelé en 2023 afin de garantir une sécurité d’approvisionnement à long terme.
Outre le bâtiment principal, le vaste terrain offre une grande cour avec un garage double et trois places de carport, proposant suffisamment d’espace pour les véhicules ou les projets. Un point fort particulier est l’ancienne grange en bois, qui a été transformée en 2001, avec beaucoup de soin, en une unité d’habitation indépendante avec entrée séparée et le caractère d’une petite maison individuelle raffinée. Cette unité actuellement louée dispose de sa propre chaudière à gaz ainsi que d’une vaste terrasse avec lames de bois et séduit par son emplacement protégé au bord du ruisseau. Des parquets de haute qualité et des équipements sanitaires modernes complètent son aspect attrayant.
Potentiel et possibilités d’utilisation :
Privé : Vaste surface habitable pour les ménages multigénérationnels ou les possibilités d’aménagement individuel.
Commercial : Surface commerciale utilisable au rez-de-chaussée ou transformation en surfaces habitables supplémentaires grâce au permis de construire existant.
Location : Les unités déjà louées (appartement des combles et bâtiment annexe) offrent des revenus réguliers (env. 1500 €/mois). Extension : Potentiel pour un aménagement supplémentaire et une valorisation.
Avantages particuliers :
-Charme historique avec fonctionnalité moderne.
-Possibilités d’utilisation variées (privée, commerciale, mixte).
-Situation calme et idyllique dans la Commune de Heimenkirch.
Ce bien immobilier pourrait intéresser aussi bien les investisseurs que les familles nombreuses ou les entrepreneurs. Il offre flexibilité, caractère et une base solide pour différents projets de vie et d’utilisation.
Aperçu des faits :
- 341m² de surface habitable dans le bâtiment principal et les annexes
- 187m² de surface commerciale chauffée – ancien atelier de charpenterie
- Fenêtres du bâtiment principal en grande partie remplacées (2013)
- Double garage, 3 places de stationnement sous carport, espace supplémentaire dans la cour
1 Bâtiment principal :
+ Classe d’efficacité énergétique F
+ Chauffage au gaz quasiment neuf (2023)
+ Sous-sol : grandes surfaces de stockage, accès possible en voiture
+ Rez-de-chaussée : surface commerciale, potentiel d’aménagement pour 2 appartements de 166m²
+ Étage : appartement de 6,5 pièces, parquet, grande terrasse ensoleillée avec revêtement en bois
+ Combles : appartement de 3,5 pièces avec balcon
+ nouvelle chaudière à condensation au gaz (2023)
2 Annexes :
+ Classe d’efficacité énergétique C
+ Rez-de-chaussée et combles : unité d’habitation de 3,5 pièces avec le caractère d’une maison individuelle
+ Année de construction 2001
+ Parquets et équipements sanitaires modernes
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La commune-marché de Heimenkirch, qui compte 3700 habitants, se trouve au cœur du Westallgäu, entre les Alpes et le lac de Constance. Le lac de Constance est accessible en environ 20 minutes en voiture. La région offre une offre de loisirs variée.
Heimenkirch dispose d’une excellente infrastructure pour la vie quotidienne : outre deux jardins d’enfants / crèches et l’école primaire, on y trouve deux grandes épiceries avec boulangerie, boucherie, Sparkasse / Raiffeisenbank, de nombreux établissements gastronomiques dans la commune et ses environs, diverses associations, des aires de jeux et un terrain de sport. Les établissements scolaires secondaires de Lindenberg / Wangen sont accessibles en bus scolaires.
