Published on 11/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 341 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Plot area | 1140 m² |
|---|---|
| Year built | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDas Anwesen beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca.341m² Wohnfläche und ca. 180m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Gewerbebereich. Der zuvor als Schreinerei genutzte Bereich wurde im Jahr 1977 mit einem Anbau auf 187m²erweitert und ist vollständig unterkellert. Diese Gewerbefläche eignet sich alternativ auch ideal für einen Ausbau mit weiteren Wohnungen. Die hierzu vorhandenen Planunterlagen sowie die dafür erwirkte Baugenehmigung weist ein Potenzial von zwei zusätzlichen Wohnungen mit insgesamt ca.166m² Wohnfläche auf.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige 6,5-Zimmer-Wohnung mit 144m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch Parkettböden und eine beeindruckende etwa 50m²große Sonnenterrasse mit Holzbelag aus–ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die einen sonnigen Balkon und herrliche Aussichten ins Grüne bietet. Im Rahmen stetiger Instandhaltungen wurden im Jahr 2013 die meisten Fenster des Hauptgebäudes ausgetauscht. Zudem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, um eine langfristige Versorgungssicherheit zu gewährleisten.
Neben dem Hauptgebäude bietet das weitläufige Grundstück einen großen Hof mit einer Doppelgarage und drei Carportstellplätzen, die reichlich Raum für Fahrzeuge oder Projekte bieten. Ein besonderes Highlight ist der ursprüngliche Holzstadel, welcher als Nebengebäude im Jahr 2001 aufwendig zu einer unabhängigen Wohneinheit mit separatem Eingang und dem Charakter eines kleinen aber feinen Einfamilienhauses umgebaut wurde. Diese aktuell vermietete Einheit ist mit einer eigenen Gastherme sowie einer großzügigen Terrasse mit Holzdielen ausgestattet und besticht durch ihre geschützte Lage am Bach. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Badeinrichtung runden das attraktive Erscheinungsbild ab.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Privat: Großzügige Wohnfläche für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gewerblich: Gewerbefläche im Erdgeschoss nutzbar oder Umwandlung in zusätzliche Wohnflächen dank vorhandener Baugenehmigung.
Vermietung: Bereits vermietete Einheiten (Dachgeschosswohnung und Nebengebäude) bieten laufende Einnahmen (ca. 1500 €/Monat). Erweiterung: Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.
Besondere Vorteile:
-Historischer Charme mit moderner Funktionalität.
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat, gewerblich, gemischt).
-Ruhige und idyllische Lage in der Gemeinde Heimenkirch.
Diese Immobilie könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien oder Unternehmer interessant sein. Sie bietet Flexibilität, Charakter und eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
نظرة عامة على الحقائق:
- 341m² مساحة سكنية في المبنى الرئيسي والملحق
- 187m² مساحة تجارية مُدفأة – كانت سابقًا نجارة
- معظم نوافذ المنزل الرئيسي تم تجديدها (2013)
- كراج مزدوج، 3 أماكن وقوف سيارات تحت مظلة، مساحة إضافية في الفناء
1 المبنى الرئيسي:
+ فئة كفاءة الطاقة F
+ تدفئة بالغاز شبه جديدة (2023)
+ الطابق السفلي: مساحات تخزين كبيرة، إمكانية الوصول بالسيارة
+ الطابق الأرضي: مساحة تجارية، إمكانية توسعة لشقتين 166m²
+ الطابق العلوي: شقة 6.5 غرف، باركيه، شرفة شمسية كبيرة بكسوة خشبية
+ الطابق العلوي تحت السقف: شقة 3.5 غرف مع شرفة
+ نظام تدفئة غاز تكثيفي جديد (2023)
2 المباني الملحقة:
+ فئة كفاءة الطاقة C
+ الطابق الأرضي والطابق العلوي تحت السقف: وحدة سكنية 3.5 غرف بطابع منزل عائلي منفصل
+ سنة البناء 2001
+ أرضيات باركيه وتجهيزات حمام حديثة
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البلدية السوقية Heimenkirch التي يبلغ عدد سكانها 3700 نسمة تقع في قلب غرب الألغاو بين جبال الألب وبحيرة بودنزيه. يمكن الوصول إلى بحيرة بودنزيه بالسيارة في حوالي 20 دقيقة. المنطقة توفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية.
تقدم Heimenkirch بنية تحتية ممتازة للحياة اليومية، فبالإضافة إلى روضتين للأطفال / حضانتين والمدرسة الابتدائية، توجد متجرتا مواد غذائية كبيرتان مع مخبز، ملحمة، Sparkasse/ Raiffeisenbank، والعديد من المطاعم في البلدة والمناطق المحيطة، والعديد من الأندية، وملاعب، وملعب رياضي. يمكن الوصول إلى المدارس الثانوية في Lindenberg / Wangen بواسطة حافلات مدرسية.
