Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 341 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14,5 |
| Plot area | 1140 m² |
|---|---|
| Year built | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,609.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Садиба має загальну житлову площу близько 341м² житлової площі та близько 180m² комерційної площі.
На першому поверсі головної будівлі розташована простора комерційна зона. Раніше цей приміщення використовувалося як столярна майстерня; у 1977 році його було розширено прибудовою до 187m² і воно повністю підвальне. Альтернативно ця комерційна площа ідеально підходить також для переобладнання під додаткові квартири. Наявні планові документи, а також отриманий для цього дозвіл на будівництво передбачають потенціал для двох додаткових квартир із загальною площею близько 166m² житлової площі.
На верхньому поверсі будинку на вас чекає простора 6,5-кімнатна квартира з 144m² житлової площі. Вона вирізняється паркетними підлогами та вражаючою сонячною терасою площею близько 50m² з дерев’яним покриттям – ідеально для відпочинку на свіжому повітрі.
Мансарда містить здану в оренду 3,5-кімнатну квартиру, яка має сонячний балкон і чудові краєвиди на зелень. У межах постійного догляду та ремонту у 2013 році було замінено більшість вікон головної будівлі. Крім того, у 2023 році було оновлено газове опалення, щоб забезпечити довгострокову надійність постачання.
Окрім головної будівлі, велика ділянка пропонує великий двір із подвійним гаражем і трьома місцями під навісом, які дають вдосталь простору для транспортних засобів або проєктів. Особливою родзинкою є початковий дерев’яний сарай, який як допоміжну будівлю у 2001 році було складно переобладнано в окрему житлову одиницю з окремим входом і характером невеликого, але вишуканого односімейного будинку. Ця наразі здана в оренду одиниця оснащена власним газовим котлом, а також просторою терасою з дерев’яним настилом і вирізняється своїм захищеним розташуванням біля струмка. Високоякісні паркетні підлоги та сучасне обладнання ванної кімнати доповнюють привабливий вигляд.
Потенціал і можливості використання:
Приватно: Простора житлова площа для багатопоколінних домогосподарств або можливості індивідуального планування.
Комерційно: Комерційну площу на першому поверсі можна використовувати або ж перетворити на додаткові житлові площі завдяки наявному дозволу на будівництво.
Оренда: Уже здані в оренду одиниці (квартира на мансарді та допоміжна будівля) забезпечують поточний дохід (близько 1500 €/місяць). Розширення: Потенціал для подальшого переобладнання та зростання вартості.
Особливі переваги:
-Історичний шарм із сучасною функціональністю.
-Різноманітні можливості використання (приватно, комерційно, змішано).
-Тихе та ідилічне розташування в Громада Гайменкірх.
Ця нерухомість може бути цікавою як для інвесторів у капітал, так і для великих сімей або підприємців. Вона пропонує гнучкість, характер і міцну основу для різних життєвих і концепцій використання.
Огляд фактів:
- 341m² житлової площі в головній та допоміжній будівлях
- 187m² опалюваної комерційної площі – колишня столярна майстерня
- Вікна в головному будинку здебільшого оновлені (2013)
- Подвійний гараж, 3 місця під карпортом, додаткова площа двору
1 Головна будівля:
+ Клас енергоефективності F
+ Газове опалення майже нове (2023)
+ Підвальний поверх: великі складські площі, можливий заїзд автомобілем
+ Перший поверх: комерційна площа, потенціал переобладнання для 2 квартир 166m²
+ Верхній поверх: 6,5-кімнатна квартира, паркет, велика сонячна тераса з дерев’яним настилом
+ Мансардний поверх: 3,5-кімнатна квартира з балконом
+ новий газовий конденсаційний котел (2023)
2 Допоміжні будівлі:
+ Клас енергоефективності C
+ Перший і мансардний поверх: 3,5-кімнатна житлова одиниця в характері односімейного будинку
+ Рік побудови 2001
+ Паркетні підлоги та сучасне оснащення ванної кімнати
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Міська громада Heimenkirch з її 3700 мешканцями розташована в серці Західного Альґою між Альпами та Боденським озером. До Боденського озера можна дістатися автомобілем приблизно за 20 хвилин. Місцевість пропонує різноманітні можливості для дозвілля.
Heimenkirch має чудову інфраструктуру для щоденного життя: окрім двох дитячих садків / ясел і початкової школи, є два великі продуктові магазини з пекарнею, м’ясною крамницею, Sparkasse/ Raiffeisenbank, численні заклади харчування в селищі та околицях, різні клуби, дитячі майданчики та спортивне поле. До середніх шкіл у Lindenberg / Wangen можна дістатися шкільними автобусами.
