Herzlich Willkommen
Uneinsehbar
Bad mit XXL Dusche
Essbereich mit Ausblick
Kaminecke
Schlafzimmer mit Terrasse
Sonnendeck
Küche mit Grill
Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 405 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1160 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 90 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,098.77 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Welkom in onze particulier aangeboden villa in Pullach-Großhesselohe, waar op twee verdiepingen en royale 405 vierkante meter woonoppervlak het leven in zijn mooiste vorm op u wacht.
Dit droomhuis werd in 2013 volledig gerenoveerd en in 2022 liefdevol gemoderniseerd. Het verenigt vandaag eigentijds wooncomfort met een doordachte en zeer royale indeling.
Negen kamers bieden u en uw gezin alle mogelijkheden die u zich wenst. Vijf slaapkamers zorgen ervoor dat elk gezinslid zijn persoonlijke toevluchtsoord vindt, terwijl vier badkamers de ochtendroutine ontspannen laten verlopen. De badkamers zijn uitgerust met badkuip, douche en bidet, sommige beschikken over daglicht via ramen, en een extra gastentoilet maakt het aanbod compleet.
Het hart van het huis vormt de open inbouwkeuken, die uitnodigt tot samen koken en samenzijn. Hier ontstaan niet alleen maaltijden, maar herinneringen. De open haard zorgt op koelere avonden voor een behaaglijke sfeer en maakt van uw woonruimte een plek om u thuis te voelen. Uw voeten zullen de hoogwaardige vloeren van graniet en parket waarderen, terwijl de moderne vloerverwarming met aardwarmte het hele jaar door voor aangename temperaturen zorgt. Met energie-efficiëntieklasse A woont u niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.
Het royale perceel van 1.160 vierkante meter wordt uw privé-refugium. De eigen tuin nodigt uit tot ontspannen uren in het groen, terwijl twee terrassen verschillende plekken bieden voor zonnige uren en sfeervolle avonden. Het zwembad belooft verfrissende momenten op warme dagen en maakt van de eigen tuin een persoonlijke favoriete plek.
De kelder biedt extra bergruimte voor al die dingen die men in het leven verzamelt, terwijl de aparte was- en droogruimte het dagelijks leven praktisch vergemakkelijkt. De dubbele garage en twee parkeerplaatsen zorgen ervoor dat uw voertuigen veilig ondergebracht zijn.
Dit huis is meer dan alleen een onroerend goed – het is een plek waar het leven plaatsvindt, waar kinderen kunnen opgroeien, waar vrienden samenkomen en waar u elke dag naar huis wilt komen. Een thuis dat ruimte biedt voor het heden en de toekomst.
Wij hebben voor u een EXPOSÉ met verdere foto's, plattegronden en indelingen samengesteld, dat wij u graag toesturen en waarvoor wij u van harte uitnodigen voor een bezichtiging.
HIGHLIGHTS:
Villa met 405qm
In 2013 volledig kern gerenoveerd en in 2022 gemoderniseerd
Zwembad (2013) met tegenstroominstallatie, whirlpoolfunctie, jaloezie,
Zwembad verwarmd met zonne-thermie en warmtepomp
Vloerverwarming
Raam tot op de vloer met buitenjaloezieën
Filmzaal met beamer en scherm
Inbouwkeuken met grill
Glasuitbouw in de eetkamer
Dubbele garage
1.160 m² niet zichtbaar S/perceel
Volledig souterrain
Geothermie met energiewaarde A
Alarmanlage
Muziek- en lichtsysteem
Zo goed als nieuw
en nog veel meer.........
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Pullach / Großhesselohe is een van de meest gewilde woongemeenten in het zuiden van München en staat voor de hoogste levenskwaliteit in een natuurlijke omgeving. De idyllische gemeente combineert dorps charme met uitstekende infrastructuur en overtuigt door haar groene ligging direct aan de Isar. Hier vinden gezinnen een toevluchtsoord van bijzondere klasse, waar men geniet van de nabijheid van de deelstaathoofdstad zonder te hoeven inleveren op rust en verbondenheid met de natuur.
Deze prachtige villa bevindt zich in een eersteklas woonlocatie die geen wensen onvervuld laat. De directe nabijheid van de Isar maakt deze ligging tot iets heel bijzonders – hier ervaart u pure natuur direct voor uw voordeur. De Isarauen nodigen uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten, terwijl u tegelijkertijd geniet van de voordelen van een perfect ontsloten gemeente. De Wawi is te voet bereikbaar en een absoluut hoogtepunt.
Voor gezinnen met kinderen is deze locatie een ware droom. Meerdere kinderdagverblijven en kinderopvangvoorzieningen zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De basisschool en middelbare school Pullach bevinden zich op ca. 10 minuten lopen, het gerenommeerde Otfried-Preußler-gymnasium is eveneens goed te voet of met de fiets te bereiken. Uw kinderen groeien op in een veilige, groene omgeving waarin zij zich vrij kunnen ontwikkelen.
Ook de voorzieningen in de directe omgeving laten niets te wensen over. Verschillende winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, slagerijen en een wekelijkse markt zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Artsen van verschillende specialismen, apotheken en overige diensten voor de dagelijkse behoefte bevinden zich in de directe nabijheid.
De verkeersverbinding is uitstekend. Het S-Bahn-station Pullach Großhesselohe ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt u met lijn S7 een directe verbinding met het centrum van München. In ca. 20 minuten bereikt u de Marienplatz – perfect voor forenzen. Ook met de auto bent u uitstekend aangesloten: de A95 is in enkele minuten rijden bereikbaar en brengt u snel richting München of het nabijgelegen voor-Alpenland.
Wie ontspanning zoekt en sportliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Het Isarlandschap biedt talloze mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten, van joggen en fietsen tot een ontspannen wandeling; de villa ligt in directe nabijheid van de natuur.
