Villa de ensueño modernizada en ubicación privilegiada

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bienvenidos a nuestra villa ofrecida de forma privada en Pullach-Großhesselohe, donde en dos plantas y con amplios 405 metros cuadrados de superficie habitable la vida en su forma más hermosa les espera.
Esta casa de ensueño fue reformada íntegramente en 2013 y modernizada con esmero en 2022. Hoy combina confort residencial contemporáneo con una distribución de espacios bien pensada y muy generosa.

Nueve habitaciones les ofrecen a usted y a su familia todas las posibilidades que deseen. Cinco dormitorios garantizan que cada miembro de la familia encuentre su propio refugio personal, mientras que cuatro baños hacen más relajada la rutina matutina. Los baños están equipados con bañera, ducha y bidé, algunos cuentan con luz natural a través de ventanas, y un aseo de invitados adicional completa la oferta.

El corazón de la casa es la cocina empotrada abierta, que invita a cocinar y a permanecer juntos. Aquí no solo se crean comidas, sino recuerdos. La chimenea crea un ambiente acogedor en las tardes más frescas y convierte su zona de estar en un lugar para sentirse bien. Sus pies sabrán apreciar los suelos de alta calidad de granito y parquet, mientras que la moderna calefacción por suelo radiante con energía geotérmica garantiza temperaturas agradables durante todo el año. Con eficiencia energética A no solo vivirán con comodidad, sino también de forma sostenible.

La amplia parcela de 1.160 metros cuadrados se convertirá en su refugio privado. El jardín propio invita a horas de relax entre el verde, mientras que dos terrazas ofrecen distintos espacios para tomar el sol y disfrutar de tranquilas veladas. La piscina promete momentos refrescantes en los días cálidos y convierte el jardín en su lugar favorito personal.
El sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento para todas las cosas que uno acumula en la vida, mientras que el lavadero y cuarto de secado independientes facilitan el día a día de forma práctica. El garaje doble y dos plazas de aparcamiento garantizan que sus vehículos estén guardados con seguridad.
Esta casa es más que una simple propiedad: es un lugar donde ocurre la vida, donde los niños pueden crecer, donde se reúnen los amigos y donde ustedes querrán volver a casa cada día. Un hogar que ofrece espacio para el presente y el futuro.
Les hemos preparado un EXPOSÉ con más imágenes, planos y distribuciones, que con gusto les enviaremos y al que les invitamos cordialmente a la visita.

Furnishing

DESTACADOS:
Villa con 405qm
Completamente reformada a fondo en 2013 y modernizada en 2022
Piscina (2013) con sistema contracorriente, función de jacuzzi, persiana,
piscina calefactada con energía solar térmica y bomba de calor
Calefacción por suelo radiante
Ventanas de suelo a techo con persianas exteriores
Sala de cine con proyector y pantalla
Cocina equipada con grill
Ala acristalada en el comedor
Garaje doble
1.160 m² de terreno S/ no visible
Sótano completo
Geotermia con valor energético A
Sistema de alarma
Sistema de música e iluminación
Estado prácticamente nuevo

y mucho más.........

Location

Location description

Pullach / Großhesselohe es una de las comunidades residenciales más codiciadas del sur de Múnich y representa la máxima calidad de vida en un entorno cercano a la naturaleza. La idílica comunidad combina el encanto rural con una excelente infraestructura y destaca por su ubicación verde directamente en el Isar. Aquí las familias encuentran un refugio de clase especial, donde se disfruta de la cercanía a la capital del estado sin tener que renunciar a la tranquilidad y al contacto con la naturaleza.

Esta maravillosa villa se encuentra en una ubicación residencial de primera clase que no deja nada que desear. La proximidad inmediata al Isar convierte esta ubicación en algo muy especial: aquí experimentará la naturaleza en estado puro justo delante de su puerta. Los prados del Isar invitan a largos paseos, excursiones en bicicleta y actividades deportivas, mientras disfruta al mismo tiempo de las ventajas de una comunidad perfectamente bien conectada. El Wawi se puede alcanzar a pie y es un absoluto punto destacado.

Para familias con niños, esta ubicación es un verdadero sueño. Varios jardines de infancia y centros de cuidado infantil se encuentran a pocos minutos a pie. La escuela primaria y secundaria de Pullach está a aprox. 10 minutos a pie, y el reconocido instituto Otfried-Preußler también se puede alcanzar fácilmente a pie o en bicicleta. Sus hijos crecen en un entorno seguro y verde, en el que pueden desarrollarse libremente.

La oferta de abastecimiento cercano tampoco deja nada que desear. Diversas opciones de compra para las necesidades diarias, panaderías, carnicerías y un mercado semanal se pueden alcanzar cómodamente a pie. Médicos de distintas especialidades, farmacias y otros servicios para el día a día se encuentran en las inmediaciones.

La conexión de transporte es excelente. La estación de S-Bahn Pullach Großhesselohe está a solo unos minutos a pie y le ofrece con la línea S7 una conexión directa al centro de Múnich. En aprox. 20 minutos llegará a Marienplatz, perfecto para quienes viajan diariamente al trabajo. También en coche está perfectamente conectado: la A95 se alcanza en pocos minutos en coche y le lleva rápidamente hacia Múnich o a la cercana región prealpina.
Quienes buscan descanso y los amantes del deporte sacarán aquí plenamente provecho. El paisaje del Isar ofrece innumerables posibilidades para actividades de ocio; desde correr hasta montar en bicicleta y dar relajados paseos, la villa se encuentra en vecindad directa con la naturaleza.